新世界(00017)公布截至去年底止中期業績，核心經營溢利44.16億元，按年下跌18%。非現金性質的發展物業耗蝕虧損及應佔耗蝕虧損及投資物業公平值變動總額49.51億元。

*香港物業發展收入升39%，分部業績跌14%*

　　期內，集團香港物業發展收入17.34億元及分部業績7.05億元，按年分別升39%及跌14%。於去年底，集團香港未入帳之應佔合約銷售收入當中，123.2億元將於下半財年及2026財年入帳，主要項目包括傲瀧、天瀧、Miami Quay、Double Coast、柏傲莊III、柏蔚森及泰峯等。香港物業投資收入16.15億元及分部業績12.02億元，香港K11商場整體銷售額按年下跌13%。

　　於去年底，集團在香港持有應佔總樓面面積約723萬平方呎土地儲備可作即時發展，其中物業發展應佔總樓面面積約346萬平方呎。同時，於新界持有合共約1553萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積，當中大部份位於北部都會區範圍。集團稱，目前正積極開展多個新項目，當中與央企合作開發的粉嶺馬適路大型商住項目已完成補地價程序，項目總樓面面積逾111萬平方呎。

　　期內，中國內地物業發展收入66.44億元及分部業績26.99億元；中國內地未入帳的合約銷售總收入約為83億元人民幣將於2025財年下半年及2026財年入帳。

*續透過換地申請等，短中期增900萬呎應佔可建樓面面積*

　　集團稱，今年會繼續積極推售「STATE PAVILIA 皇都」及其他位於啟德的合資發展項目，包括「柏蔚森」及「天瀧」等，並會加快港鐵黃竹坑站「港島南岸」第五期及半山衛城道高端住宅項目的推售進度。集團亦會加快將農地轉換成可供發展用地，繼續透過城市規劃申請及換地申請，估計短中期內可以增加約900萬呎應佔可建樓面面積。

　　集團亦稱，隨著全國各地的物業投資項目相繼落成和開業，有助於提高經常性租金收入佔比，有效帶動業績穩步提升，提供充足的現金流。

*綜合債務淨額1246億，債務淨額與權益比率為57.5%*

　　於去年底，可動用資金合共約340億元，包括現金及銀行結餘約220億元及可動用的銀行貸款約120億元；集團短期債務及總債務較去年中分別減少94億元及51億元。另自2024年7月至本公告日期止，集團稱，已成功就約186.8億元的現有銀行貸款完成再融資。

　　於2024年12月31日，集團現金及銀行存款（包括有限制銀行存款）為218.58億元，綜合債務淨額為1246.3億元，債務淨額與權益比率為57.5%，較2024年6月30日時增加2.5個百分點。
《經濟通通訊社28日專訊》

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