龍湖(00960)公布中期業績。地產市道方面，龍湖地產航道負責人張旭忠表示，4月政治局會議限購鬆綁後，核心城市量價曾出現改善，惟5月後熱度回落，市場目前呈現「弱復甦、緩修復」。他指出，真正觸底要看四個訊號，包括︰新房與二手成交量、成交價格、供需與庫存去化周期、市場信心，惟上述因素目前只部分成立，因此地產市道全面企穩仍需時間。

　　集團利潤路徑方面，首席財務官趙軼表示，集團利潤低點仍集中於2025至2026年，2027年起恢復增長的判斷沒有改變。原因為集團持續去庫存後，待結算的「歷史包袱」項目會愈來愈少，開發業務對集團的拖累到2027年將大幅減輕，集團整體利潤有望明顯回升甚至轉正；2028年以後，隨著開發存量出清、運營與服務利潤抬升，業績將進入穩步增長。

　　趙軼指出，集團未來幾年到期債務規模已明顯下降，2027年約60億元（人民幣．下同）、2028年約66億元、2029年約38億元、2032年僅約12億元。有息負債上半年再降約50億元至約1470億元，年底預計約1400億元。銀行貸款佔比已超90%；經營性物業貸與長期貸款合計超過1000億元；外幣負債約147億元、佔比僅約10%；一年內短債約150億元左右、佔比約10%。現金短債覆蓋倍數約1.57倍，剔除預售監管資金後約1倍。融資成本半年降至3.36%，較上年的3.51%再降十餘個基點。

撰文：經濟通採訪組

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