美銀證券下調新地(00016)評級，由「買入」降至「中性」；削目標價14%，由93元降至80元。

　　美銀在研報中指出，由於預期2025至26財年派息不會上升，下調公司投資評級。雖然現時每股資產淨值折讓(NAV)64%仍屬合理，但在高息持續環境下，認為其股息率5.3%進一步壓縮空間有限。基於下調NAV預測及預測資產淨值折讓幅度更大，下調公司目標價。

　　該行下調2026至27財年新地每股盈利預測4%，由於啟德「天璽．天」項目售價低於預期；預計今年樓價將進一步下跌3%至5%；人民幣貶值。同期每股股息料維持3.75元。

　　美銀亦認為，新地似乎會積極參與3個北部都會區「片區開發」計劃，因此減慢公司去槓桿進度，所以該行預期保持派息穩定而非提高派息。至於新地旗下西沙項目，開發成本合理，應能確保可觀的利潤率；但受制於地理位置，是否能吸引大量買家仍有待觀察。
　
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《經濟通通訊社16日專訊》

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