《小傳日記》內地樓市持續低迷，多個地方政府紛紛推出扶持政策，除咗放寬限購，仲推出「以舊換新」政策，務求盡快去新樓庫存，恢復大眾對樓市信心。當然，樓市復甦可以帶動上下游相關產業；帶來財富效應；地方政府又可以繼續賣地，維持生計。所以，多個城市積極響應，繼鄭州、無錫、南京、青島等二線城市之後，就連樓價相對硬淨嘅一線城市深圳同上海，近日亦先後加入「以舊換新」政策。可想而知，內地房地產市場依然未走出困局。唔怪之得今日龍湖（００９６０）、碧桂園服務（０６０９８）、華潤置地（０１１０９）等領跌一眾藍籌。　　「以舊換新」政策主要係由開發商或政府機構，通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房居民賣舊換新，從而促進新房銷售。該政策流程，同一般先賣舊樓後買新樓無太大差別，最大嘅分別係，參加「以舊換新」活動嘅房企承諾，喺一定期限內，如果舊房未成功出售，新房買家可以無條件「退房退款」。　　呢個政策採取四步走策略，業主先同代理簽訂「以舊換新」合約，由代理優先為業主賣樓；業主再到合作嘅房企售樓處揀樓，支付三個月訂金；代理於三個月內幫業主賣舊樓，套現金額用作買入新樓，由業主補付差額；如未能喺三個月內賣出舊樓，則由平台公司按估價收購業主舊樓，助業主甩身套現。呢度講嘅平台公司，料屬於地方融資公司、城投企業、地方國企等，或同政府有關連嘅機構。收購所得單位或用作保障房、人才房，充實政府公營房屋供應。　　吸引到參與呢個計劃嘅業主，應該純屬睇好樓市嘅一群，佢地預料樓市已經接近見底，擔心樓價好快就回升，手頭上又無足夠現金墊支，或會選擇參與呢個計劃。如果業主預期樓價會持續下跌，佢地好大機會先賣出舊樓，等到樓價更低時再買入，斷唔會參加「以舊換新」計劃，喺未賣出舊樓之前就簽定買新樓合約。　　即使係睇好樓市嘅業主，雖然唔介意先簽定新樓買賣契約，但都要諗清楚。萬一自己層舊樓喺市場賣唔出，到時平台公司會以乜嘢價格買入自己層樓？唔通平台公司會咁善心，以高於市價幫業主買入？定係趁你賣唔出，壓低價格，到時肉隨砧板上，業主可以反抗？如果層舊樓嘅估值事前由雙方協議好，問題自然會少啲。但估值太低，業主當然唔肯，太高平台公司又制唔制？所以，呢個政策?落好似唔錯咁，但實施起上嚟恐怕唔係咁易。請請！ 　＊編者按：本欄搜羅即日熱門傳聞，惟消息未經證實，《經濟通》亦不保證內容之準確性；本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《經濟通》、編者及作者無關。

【母親節限時優惠】 送價值$288維柏健30天逆轉肌齡(膠原蛋白+生物素) ► 火速行動