九龍牛頭角彩霞道住宅用地(新九龍內地段第6675號）將於本周五（6日）截標。普縉總監（估值及諮詢）李雋傑預料每方呎樓面地價約為約4300元，地皮總值約12.2億元。

　　九龍牛頭角彩霞道的地盤面積約33713平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，項目最低樓面面積為182,052平方呎，而作私人住宅用途的最低及最高的樓面面積分別為151,708平方呎及25,2846平方呎，非工業（不包括私人住宅、倉庫、酒店及加油站）用途部分的最高樓面面積則按照賣地條件中的相關條款計算。

　　李雋傑表示，地皮位處於牛頭角/九龍灣區，區內配套成熟，德福花園/東九文化中心均屬步行距離之隔，惟地皮前後多數為舊式樓宇以及一眾公共屋邨，景觀難有保証，預期項目設計走大眾路線。考慮到地皮面積較小以及中標者不需負責興建政府設施，投資風險將稍微降低，假設以住宅加基座商場作發展，李雋傑對上述住宅用地估值為每平方呎樓面地價為約4300元，地皮總值約12.2億元。
《經濟通通訊社3日專訊》

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