領展(00823)公布截至3月底止全年業績，期內收益跌2%至139.4億元，物業收入淨額跌3.7%至102.3億元，因香港及內地續租租金調整率為負數，反映宏觀環境及零售業受壓。

　　由於精簡業務架構節省了開支，一般及行政開支減少9.4%，有助部分抵銷物業收入淨額的疲弱表現。相關措施的全年效益預計將於2026/2027年度顯現。截至3月底，淨負債比率23.9%，按年升2.4個百分點。

*香港物業組合收益跌3%，物業收入淨額跌近5%*

　　期內，香港物業組合收益及物業收入淨額，分別按年跌3%及近5%。截至3月底零售物業組合租用率維持97.8%，續租租金調整率為負8.2%，商戶續租率約80%。平均每月每平方呎租金由去年的63.3元下降至60.1元。商戶銷售額的跌幅按年收窄至1%，而租金對銷售額比例則輕微下降至12.7%。

*內地物業組合總收益跌3%，續租租金調整率錄得負14.3%*

　　內地物業組合以人民幣計算的總收益及物業收入淨額分別錄得5.1%及5.8%的減幅，主要歸因於續租租金調整率為負數。經換算為港元後，總收益及物業收入淨額分別按年下降3%及3.7%。零售物業組合租用率96.6%，商戶續租租金調整率為負14.3%。

　　國際物業組合包括澳洲、新加坡及英國的13項零售、辦公大樓及物流資產。收益及物業收入淨額分別增長4.8%及2.7%至18.7億元及12.4億元。

　　澳洲零售組合錄得16.5%的穩健續租租金調整率，租用率亦維持在99.5%的健康水平。新加坡零售租用率高達98.2%，續租租金調整率錄得正12.3%。

*考慮出售非核心資產及回購*

　　領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥表示，現時整體資產組合中約有5%至10%的資產被視為非核心資產，會審慎考慮在合適時機出售。他又指，若資本在滿足短期需要後仍有餘裕，而基金單位價格處於具吸引力的估值水平，領展會進行基金單位回購，以提升基金單位持有人回報，亦會將部分出售所得資金，重新投資於核心商場資產組合。
《經濟通通訊社28日專訊》

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