中指研究院最新發布的《2026年5月全國房地產市場月報》顯示，5月二手房市場保持較高活躍度，市場熱度持續性強於往年同期。根據中指數據，5月20城二手住宅成交14.1萬套，環比下降9%，同比增長19.3%，同比增幅較上月擴大6.3個百分點。

　　累計來看，今年1-5月，20城二手住宅成交62.9萬套，同比增長4.4%，需求穩定釋放。即便剔除春節時點差異，今年春節後14周的20城二手房成交套數也比2025年同期增長13%，反映本輪需求釋放力度強於往年。

*5月京滬二手房成交連續兩個月創近五年同期新高*

　　核心城市二手房市場行情延續。一線城市中，北京二手住宅成交1.6萬套，上海二手商品房成交2.8萬套，同比分別增長12.1%和30.9%，連續兩個月創下近五年同期新高。政策面上，上海將二手房收購試點擴大至全部中心城區，市場化收購形成的定價機制有助於穩定老舊房屋估值；深圳4月底優化樓市政策後，新政效應逐步顯現，5月二手房成交同比已實現轉增。

*5月100城新房成交同比下降2%，首5月降13%*

　　新房方面，根據中指初步統計，5月重點100城新建商品住宅成交面積環比增長7%，同比小幅下降2%。其中，5月一線城市同比增長10%，連續兩個月同比增長，但增幅較4月收窄8.7個百分點，北京、上海、廣州、深圳同比分別增長15%、2%、7%和50%；二線城市中福州、南京、武漢、寧波等城市同比均增長。累計來看，1-5月，100城新建商品住宅成交面積累計約8615萬平米，同比下降13%。
《經濟通通訊社2日專訊》

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