戴德梁行副董事總經理及香港研究部主管鄧淑賢表示，預計今年住宅成交量有望錄得75000宗左右水平，全年樓價有望升近10%，由於下半年美國息率走向可能存在更大變數，不過在本地剛需及來港留學及定居人數支持下，預期樓市下半年維持平穩。另後市租金則相信增幅相對溫和，年內約升5%以內。
　
　　換言之，該行預期下半年樓價升幅放緩。戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明引述該行數據指出，雖然上半年中小型住宅樓價約升9%，但6月詢價量卻按月急跌16.3%，7月暫時數字更低於6月底，某程度上反映購買力放緩。黎劍明預期，第三、四季升幅進入鞏固期，上落幅度僅料1%至2%。
　
*升至10%政府有機會「出招」*
　
　　黎劍明續稱，若短期內樓價升幅太急，例如全年樓價升10%至15%，相信政府隨時會推出壓制樓市措施，由於參考如新加坡對外來投資客徵收重稅。不過，他亦料下半年投資客會先行出貨，因此料第三、四季盤源會增加，從而令議價空間上升。
　
*寫字樓租金升幅獲上調至最多6%*
　
　　戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，隨著2026年上半年中區租金升幅明顯加快，預期下半年升勢將有所放緩。全年而言，中區租金預計會錄得10%至12%的增長，從而帶動全港甲級寫字樓租金於2026年上漲4%至6%，較原先預測的1%至3%有所上調。
　
*零售看好銅鑼灣、中環兩區升幅*
　
　　零售方面，蕭亮輝相信，下半年來港旅客人數持續增長及人民幣走強等因素，將帶動旅客消費，且預期將有更多新零售品牌進駐本港，相信銅鑼灣、中環兩區下半年或有望升3%至5%；尖沙咀及旺角則有望錄得1%至2%的溫和增長。
　
　　投資市場方面，戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄相信，下半年仍然主要由自用型買家和租住板塊的需求帶動，亦相信投資者將積極擴充私人住宅地盤土地儲備。他預測2026全年大額非住宅物業投資總額有望突破超越去年400億元水平。
《經濟通通訊社7日專訊》

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