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　　政府推出新樓空置稅，地產商雖然有異議，但亦唔敢太強力反對，說到底新樓空置稅的確可以逼地產商賣樓。不過，地產商亦希望政府可以豁免豪宅新樓空置稅，因為豪宅要在建成後一年內賣走，的確是有難度，豪宅買家大多數要買現貨，不會好似細價樓買家會買一些兩年期樓花，如果在取得入伙紙後一年內賣走，一兩間當然是沒有問題，但如果是一、二十間，問題就很大，所以，地產商才那麼著緊。

　　我個人認為政府是不會放寬豪宅新樓空置稅，首先豪宅的定義還沒有一個共識，如果政府願意放寬，地產商認為超過一千萬的住宅就可以稱為豪宅，而事實市面上有一些200多呎的納米樓售價已經超過千萬，唔通那些又可以稱為豪宅？當然是不可能。其實，政府曾經為豪宅寫下定義，不過大家可能忘記，政府最初樓市施壓，並不是推出SSD、BSD等辣招，而是加印花稅，超過成交價2,000萬物業，印花稅由3.75%加至4.25%，住宅一直維持至今，所以，我認為這是豪宅與一般住宅的分界線。當時中原指數是大約90點，現在則超過180，剛好是一倍，豪宅的價格亦應該上升一倍，由當時的2,000萬升至現在的4,000萬。不過，這是我自己閉門造車，政府是不會豁免豪宅新樓銷售稅。

　　地產商如果唔想俾豪宅新樓空置稅，唯一可以做就是減少興建豪宅的數量，在可見將來，新建豪宅的數量將會大幅下降，豪宅樓價或者會為此而上升。不過，影響豪宅樓價除了供應之外，經濟是最重要因素，如果中美貿易戰持續，香港經濟受損，首當其衝的是豪宅，其次是甲級寫字樓，特朗普已經將關稅由10%上調至25%，對香港樓市尤其是豪宅會有不利影響，豪宅更加難出售。如果新樓空置稅出台，豪宅供應雖然減少，但地產商仍然要減價促銷，不過，政府亦可能會考慮到這個因素，從而豁免豪宅新樓空置稅或者延長空置稅期限。

　　中國每年春運，人多到不得了，大家千祈唔好以為在春運出門的人是去旅遊，其實，他們大多數是回家過節，因為不少農村及三、四線城市的人已經搬到一、二線城市生活，趁有假期一齊返老家過年。所以，不少農村及三、四線城市的住宅物業，平日根本處於空置狀態，在那些地方起樓，根本唔會太多人買，有一些住宅屋苑已經起好超過10年，入住的人會發覺愈住愈少人，樓價愈嚟愈平。那些在三、四線城市起樓的內房了解到這個情況，寧願爛尾都唔完成工程，因為他們知道，即使完成工程，所收到的樓價遠遠不能夠支付工程費及政府的土地費用，樓宇建成之後仲要負責日後管理、保養、維修，可能是一個無底深淵，負責起樓的內房不能不當機立斷，寧願爛尾都唔將樓宇建成，是為造成今日內房困局的主要原因。
　
　　有人話，內房應該完成工程，樓宇建成之後慢慢賣，一定可以賣得晒。以前或者可以，現在就很難。一、二線城市影響不大，三、四線城市比較困難，因為人口愈來愈少，基本上已經有不少樓宇空置，慢慢賣都唔會賣得晒。中國有14億人口，平均壽命78歲，每年有1800萬人逝世，而在2023年出生的只有1100萬，即是每年減少700萬人，一、二線城市有三、四線以及農村人口補充，即使人口減少都唔會太明顯，三、四線城市除了自然損耗之外，仲有不少年輕人移居大城市，人口減少速度會很快，樓宇就算起好都無人住，停止起樓就是最好方法。

在內地三、四線城市，住宅樓宇的空置情況嚴重。(AP)

　
　　據聞中央政府要求地方政府收購那些爛尾樓，我個人認為這是最好的解決方法。在收購之後，地方政府一定會將那些爛尾樓拆卸，甚至會在原基礎上建一些公共設施，幾年之後，大家可能已經唔記得爛尾樓問題。內房受了今次教訓，以後都唔好在三、四線城市起樓，留番一些機會畀當地小型地產商，唔好食到咁盡。