財智

　　星期日早上跑步時，有一個跑友戴了一隻價值100萬元的手錶，正當大家欣賞的時候，有另一位跑友話見過那隻手錶只是標價50萬元。他並不是質疑那人是否作大，只是認為他買得貴了。當時場面非常尷尬，最好的解決辦法就是開步跑。
　　
　　擁有那隻手錶的跑友當然唔開心，跑步的成績亦不理想。跑完步之後，他立刻問那位跑友，在哪裏見過那隻只是標價50萬元的同款手錶，那位跑友話在澳門新口岸的當舖，店主話不少賭客在輸錢之後就會典當手錶，亦有不少未有贖回。擁有手錶的跑友話好彩多口問一句，否則真係瞓唔著，當舖的手錶比正價平一半又有甚麼出奇？
　
　　現在報紙不時報道低於市價的成交，其實，那些成交大多數是銀主貨，業主將物業抵押給財務公司借錢，一般可以最高借到八成，業主無能力還錢，財務公司就會將物業沒收，變成銀主盤再出售，只要賣到市價八成，財務公司就沒有損失，所以近期出現不少低於市價的成交。財務公司就像是當舖，將斷當之物業以大幅低於市價的價錢出售，是絕不出奇，所以，由財務公司出售的銀主盤很難說是市價，不過，由於有低價成交，始終會影響市價。

財務公司為求套現，將銀主盤以大幅低於市價的價錢出售絕不出奇。(Shutterstock)

　
　　當舖的貨物價錢雖然非常低，但低不代表抵，如果不是對貨物有深刻認識，唔知道貨物是次貨，隨時損失慘重。買銀主盤亦是一樣，因為簽的是不可撤銷買賣合約，而且由於是銀主賣，業主當然唔開心，少不免對物業漠不關心，買入之後可能要花一大筆錢裝修，所以，買當舖貨物與銀主盤的人都會盡量壓價，以防日後有不能預計的損失。咁樣，又點可以話係正價？

　　有很多人做生意做得唔錯，年年有大錢賺，最後仍然要執笠，理由是業主無良。他們對外界說，即使願意付高於市值的租金，業主仍然唔租畀他們。業主並不是租畀其他人，而是收回自用，與租客做相同生意，甚至請租客的打理人打理。但唔知點解，我很少見到有業主成功，業主收回單位自用之後，唔使幾耐，又要放盤出租，因為業主做唔掂以前租客做開的生意，本來每月有租收，現在變成每月要支付為數不少的使費，一來一回條數好大，最好的辦法就是將舖位再租出去。復租與二婚都是一樣，二婚攞唔到好的彩禮，復租就攞唔到好的租金。

　　有老友租了一個舖做零售生意，而且做得唔錯，現在租約到期，他願意付高於市值的租金，但業主無意租畀佢。老友託我同業主講吓數，必要時再加些少租仲可以，我反問老友有無興趣買下租用的舖位？老友話講笑咩！他的確有意買下那個舖位，以前亦試過出價，但業主無意賣畀佢，希望他繼續租用，只是話如果他日要賣走老友租用的舖位，會第一時間通知佢，講完等於無講。

　　我同老友講，今次有機會買下租用的舖位，如果要多謝就應該多謝銀行，如果不是銀行call loan ，尤其是那些持有多個物業收租的業主，被銀行call到失魂，他們都不會出賣走一直收租的物業，由於銀行call loan，他們才迫不得已賣走一兩個已租出的物業。一般租客是無能力買下自己租用的物業，除了那些有實力而做生意有錢賺的租客，老友亦是其一，我樂於穿針引線，希望老友可以買到自己租用的舖位，同時幫業主解燃眉之急。

租客成功買下業主物業的例子，原來並不多。(Shutterstock)

　　　
　　在雙方你情我願的情況下，交易很快完成。原來這樣的例子不多，或者這是業主與租客的天敵個性使然，租客即使有意思買，都會大幅鋤價，同樣情況，業主就算有意思賣，要價亦會大幅高於市價。所以，業主與租客能夠做買賣並不多見，今次若非得到銀行幫手，向持有多個物業的業主call loan，我有很大機會是白忙一場。不過，我仍然要讚吓老友，最聰明的租客，就是買下自己租用的物業。