職場

　　在英國買樓要小心一棵植物，這種「房屋殺手」足以令樓價貶值，甚至影響按揭審批成數。英國環保顧問公司Environet估計，截至去年，當地有5%物業遭「日本虎杖」（Japanese Knotweed）入侵，足以令樓價下跌5至15%。按揭公司SPF Private Clients表示，公司通常會按照日本虎杖入侵的嚴重程度作評估，並會考慮問題的嚴重程度，調整他們準按揭成數，嚴重者甚至不獲批按揭。

　　「日本虎杖」於19世紀被引入英國，屬於入侵物種，它的穿透力很強，可以穿透磚塊、混凝土和砂漿，並強壯的根系能把裂縫撐大，對建築物造成破壞。這種植物的成長速度快，一般只需要1個月的時間，就能夠長到1米，最高時達到3米。「日本虎杖」每年冬季會冬眠，並在3至4月結束休眠期後繼續生長。

（由作者提供）

清除「日本虎杖」成本高：10平方米5000鎊

　　Environet指出，要阻止日本虎杖擴散的成本甚高，用除草劑方式處理10平方米面積，費用為2,500鎊，但只暫時控制該植物的生長，並不能徹底解決問題。若要完全根除日本虎杖的蹤跡，則建議採用挖除方法，每10平方米面積的費用高達5,000鎊。該公司又指，英國法律要求物業出售時，須申報有否遭「日本虎杖」入侵，該植物若已完全根除且有專業人士擔保，則不會影響到按揭審批的成數。

累鄰屋樓價蒸發51萬鎊？港人業主曾中招

　　由於「日本虎杖」穿透力強，買樓時除了要確認該物業曾否出現這種植物，也要留意物業附近的植物生長情況，它可以由鄰屋蔓延到你的物業。據報，一名港人業主買樓後進行EPC能源性能證書檢查，不幸發現「日本虎杖」，並懷疑是由鄰屋範圍蔓延至自己物業，他邀請鄰居一同清除植物，可惜鄰居並不理會，令業主深感苦惱。

　　這種「房屋殺手」確實影響鄰里關係，倫敦西北部一名富豪及其女友便曾入稟控告鄰居，指他們家中花園的「日本虎杖」蔓延至其大宅，影響其出入及房屋結構，索償25萬鎊。經營單車旅遊生意的富豪Christopher Clarke透過律師指，該大宅於2014年12月以116萬鎊購入，因「日本虎杖」問題阻礙其樓價升值15%，認為若沒有此問題，現值可達167萬鎊，故要求對方賠償損失。

　　一向支持中港的前投行主管羅奇在香港外國記者會發表演講，主題是「香港玩完」，內容偏向政治法治，羅奇唔敢講經濟，因為香港剛剛獲得全球生活城本最高城市，連乜都第一的新加坡只能排第二。如果話一個全世界生活成本最高的城市玩完，咁樣就唔會出現洛陽紙貴、長安不易居。
　
　　有人話羅奇一向是中港大好友，所以羅奇話香港玩完，香港一定玩完。其實，羅奇就好似淝水之戰中的朱序，投降符堅之後進行反間計，當前秦軍隊後退，以便騰出空位讓晉軍登陸決一死戰，朱序在大後方大叫秦軍已敗，最後秦軍大敗，風聲鶴唳，草木皆兵。
　
　　羅奇講香港玩完論並沒有錯，不過，他並沒有說出重點。如果羅奇話銀行體系健全，香港玩完，我舉腳贊成。很難理解羅奇是投行出身，點解唔能夠說出重點。

銀行乃百業之母，若不做按揭不放貸，香港所有行業都會受影響。(Shutterstock)

　
　　近日銀行在不放貸之餘，亦不斷call loan，銀行理由是降低貸存比率，令到銀行體系健全，官員對外宣傳香港的時候，亦可以以此為重點，尤其與美國相比，美國有咁多銀行執笠，而香港連擠提都沒有出現，官員們可以引以為傲。其實，傲個屁，銀行是百業之母，如果唔做按揭、唔放貸，香港所有行業都會受到影響，不少做生意的人，因為借唔到錢而被迫執笠；除了做生意的人有所損失之外，亦令到不少人失業，使香港稅收下降。所以，銀行體系愈健全，香港愈快玩完。

　　好彩金管局最近放寬新樓按揭，估計二手樓及商業樓宇亦會放寬，有物業的生意人唔會被銀行call loan call到要賣樓，甚至因為銀行放寬按揭而得到多少頭寸，有資金就不會執笠；一般打工仔亦因為銀行放寬按揭而得到多少資金運用，可以大膽消費，對消費市場點都有幫助。不過，銀行放貸多了，很難避免出現壞帳，但整體來說，始終是利大於弊。或者，銀行體系愈不健全，香港愈唔會玩完。