財智

　　連續幾次提到，我跟朋友Patsy談到退休後如果仍未有物業，可以考慮租住由房協提供的「長者屋」，只要先付一筆「租住權費」，就可以終身入住，不再擔憂被加租或迫遷。

　　不過，現階段由房協發展和管理的「長者安居樂」，只有兩個資助項目和一個非資助項目。非資助項目就是前幾年頗紅的北角雋悅，提供588個單位；而資助項目則包括位於將軍澳的樂頤居和佐敦谷的彩頤居，但總單位也不過576個，真的不算多。

　　隨著退休潮的出現，像我朋友Patsy這類一直沒有買樓的人，對這類房屋的需求應該很大。我告訴Patsy，想入住這類長者屋，也不是妳想就可以馬上有，因為是要排隊的。

　　Patsy馬上追問，到底要排多久？

　　「這個真的說不準，因為現在的人都很長命，大部分入住這類長者屋的都會在那裏終老，因此，這要看每年有多少人離世，才可以安排輪候者入住。根據房協兩年前的數字，大約有500多人輪候有資助性的長者屋，輪候雋悅的更多達1200人，估計都要幾年時間。」

　　「那豈不是跟輪候公屋一樣？」Patsy嘆氣地說。

　　「可能差不多吧！最新輪候公屋的時間是5年多嘛，我相信也要的。不過，還有一個全新的資助性長者屋正在興建中，該項目位於紅磡，是一幢樓高34層的長者屋項目，可提供300個單位左右，還首次提供兩房單位，面積約400多平方呎，估計明年可以落成入住。」

　　「嗯，幸好我不是馬上退休，換句話說，我現在便要部署，馬上入紙申請？」

　　「是的，現在開始可能已經遲了一點，我擔心到妳退休時還未能等到呢！」

(iStock)

　　「那麼，我唯有先租屋囉，以我們的年紀，應該還租到樓吧！」

　　「當然！我可以再提一下，妳在租樓的選項中，也可以留意近年私人機構發展的一些專為長者而設的服務式住宅。對於妳和老公住慣有人服務的宿舍，退休後選擇這類私營，但同樣針對退休一族，尤其正處於『黃金十年』的所謂『初老』者入住的服務式住宅也是不錯的選擇呢！」

　　「啊，是嗎？不過，租金肯定會比租普通私人住宅貴吧！」

　　「這個是當然的，大約比租普通私人住宅貴五成吧，但作為過渡期的安排，這個也不是天文數字，妳絕對可以考慮的。」

　　「那好，多謝你的資訊，看來我要馬上做功課和行動了。」

　　作者電郵：lkslo@yahoo.com

　　半年前，我在本欄檢討過我提供的五大退休收息股，分別是中華電力(00002)、長江基建(01038)、領展(00823)、中移動(00941)和香港電訊(06823)。

　　當時我已經指出，我是在2021年初推介該五隻收息股的，而當時正是近年港股唯一的一次牛市，即是說，這五隻收息股的股價，當時都處於自己近年的高位。

　　但從2021年第二季開始，港股就反覆下跌，這幾隻收息股也不能倖免要跟隨大市下跌，尤其因為該段期間起，美國開始「暴力加息」，當傳統收息股遇上市場息口大幅向上時，股價就更添壓力。

　　當然，我已經不斷強調，從退休收息的角度，重要的是，這些股票的派息能力有沒有變化，股價上落是其次。但我當然明白，沒有人想自己買入的股票，股價不斷下跌的。如是的話，心裏頭始終會不舒服。

　　但如果這些股票能夠持續穩定地派息，甚至增加派息，又以一個組合來衡量，我相信，大家仍然會心安的。

 如以組合方式來持有退休收息股，會比較心安。(Shutterstock)

　　半年前我替大家檢討時，已經是這樣的情況。當然，特別的是，我的五隻推介中，包括了一隻表現十分突出的中移動，我當時形容，她可謂「一隻救全家」。這或許有點誇張，但她的表現，其實一直延續下去呢！

　　我趁這批股票都公布了2023年的全年業績和派息，想再為大家作一次全面的檢討。我仍然以2021年推介時的股價作為計算起點，和上周五的收市價作比較，這五隻收息股當中，有三隻下跌，中移動大升，而長建就微升（見附表）。

　　如果單計股價變化，最差的仍然是領展，3年以來合共下跌五成三，比中期檢討時再跌多了一點。

　　但正如我早前指出，由於領展去年初曾經以44.2元的價錢供股，比宣布供股前的股價有三成折讓（宣布前是62.8元），因此，現價是經過除淨的。從投資者的角度，如果你沒有供股，又沒有在市場沽出你的供股權，而你又以表內的70.8元買入，股價損失才會是五成三。

　　如果你有供股，損失的百分比會低一點，但實質損失金額會多一點，因為你增加了投資。計及領展這兩年多以來的派息，實際跌幅是四成左右。無論如何，這仍然是五隻推介股之中，表現最差的一隻。

　　股價表現第二差的，仍然是中電。3年以來，股價跌了一成四，但計及同期所收到的股息，實際跌幅只是1%左右。

　　另一隻收息股長建，3年以來股價微升1%左右，但計及股息收益之後，已經有近一成八的回報。至於香港電訊，3年以來，股價下跌近一成，但計及股息收益之後，實際有近一成的正回報。

　　至於表現最好的中移動，股價在過去3年多升了近四成四，再計及這3年所收的10多元股息，總回報高達七成。

　　我再計算過，即使大家真的在2021年初的高位買入該五隻退休收息股，假設是平均注碼，即是每隻都佔兩成，到這一刻為止，連同收息在內，有近一成二的正回報。

　　即是說，如果我們能以一個組合的形式來持有退休收息股，即使遇到過去幾年的「極端市況」，其實也不會太差，至少晚上可以睡得安吧！其他分析和我的觀察，留待下次再續。

　　作者電郵：lkslo@yahoo.com