【2019居屋懶人包】打工仔置業夢成真！一文睇晒抽樓的6大常見問題
#職場 #打工仔 #置業 #居屋 #買樓上車做業主，是不少打工仔的夢想。偏偏香港樓價貴絕全球，打工仔幾乎要不吃不用20年才有機會買到樓，難怪不少人都把希望放在房委會的出售居屋單位。
據了解，新一期居屋涉及六個屋苑共4,871個單位，並以五九折發售，售價介乎156萬元至529萬元。房委會將於5月23日起派發居屋申請表格，並於5月30日至6月12日接受申請，更將首次引入電子化申請。
有心參加「居屋大抽獎」的打工仔，一定要睇以下的Q&A！
1. 我能通過入息審查嗎？
政府將放寬入息、資產及各方面申請限制，兩人或以上家庭每月入息上限提高至5.8萬元，資產上限增加至201萬元；至於單人每月入息上限則上調至2.9萬元，資產上限為100.5萬元。
註：「每月入息」包括每月底薪、花紅、雙糧、佣金等，但不包括強積金法定供款及長者生活津貼。
2. 我是「綠表申請人」還是「白表申請人」？
根據房委會的資料，「綠表申請人」及「白表申請人」的定義如下：
「綠表申請人」是……
(a) 香港房屋委員會（「房委會」）或香港房屋協會（「房協」）轄下公共租住房屋（「公屋」）的住戶（「有條件租約」住戶除外）公屋租戶；
(b) 下列持有房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士：
(i) 經核實符合資格獲編配單位的公屋申請者；
(ii) 獲核實符合「公務員公共房屋配額」申請資格的初級公務員；
(iii) 受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；
(iv) 受市區重建計劃影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；
(v) 離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶；及
(vi) 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶。
(c) 持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員；及
(d) 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
「白表申請人」是……
(a) 私營房屋的住戶；
(b) 香港房屋委員會（「房委會」）及香港房屋協會(「房協」)轄下公共租住房屋（「公屋」）或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員；及
(c) 透過房委會「租者置其屋計劃」（下稱「租置計劃」）與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，亦可以用白表申請購買銷售計劃的居屋單位，而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制，但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內，或在房委會特准一次過延期的3個月期限內，將現居「租置計劃」單位出售及完成一切有關手續。
3. 家有長者可獲較高的中籤機會？
無論是「綠表」二人或以上家庭的申請，還是「白表」核心家庭的申請（夫妻、父母及子女、父母均離世的孫／外孫及其祖父母／外祖父母）， 只要其中一名申請人年滿60歲，並聲明願意居住，則可透過參加「家有長者優先選樓計劃」而獲提升選樓次序。惟必須符合及遵守下列規定：
(a) 在申請截止日期當日，該名年長親人須年滿60歲名與申請者同住。
(b) 該名年長親人必須成為申購單位的業主或聯名業主。
(c) 如該名年長親人屬已婚者，其配偶亦須為表內的申請人；除非有文件證明他們已合法仳離、已去世等特殊原因外，否則該名年長親人不可從房屋署的業主紀錄中除名。
4. 夫婦非同住，也可以家庭單位申請？
過往白表申請者若以「家庭」為單位，規定「定庭成員」必須要居於同一個區住地，但房委會見近年不少新婚夫婦，即使結婚後亦要分開居住，故有意放寬限制，讓已婚但未能同住的夫婦，亦可作為「家庭」單位入白表申請居屋。
（《我瞞結婚了》劇照）
5. 我可以同時遞交紙本及電子申請表？
今年房委會首次接受「電子申請」，申請人可經由網上填妥相關的電子申請表，但「電子申請表」及「紙本申請表」只能任擇其一，否則會被房委會視為「同時名列多於一份申請表內」而被取消申請資格。
6. 填申請表時，有甚麼需要留意？
必須用黑色原子筆填寫表格，若要改正，應直接刪掉並加簽，不能用塗改液、改錯帶；必須使用中文正楷或英文大楷填寫表格。
下頁睇 六大居屋屋苑簡介
六個全新居屋屋苑，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑，合共4,871個單位，實用面積由256平方呎至568平方呎，建議售價介乎156萬至529萬元。房委會預計於8月舉行攪珠，11月揀樓。
1. 何文田常樂街冠德苑
位於何文田山上的冠德苑，地理位置一流，離何文田港鐵站約10分鐘步程，被堪稱今次計劃內的「樓王」。
屋苑名稱：冠德苑
座數：3座
伙數：共603伙
呎數：444呎-568呎
售價：$325萬-$529萬
平均呎價：約$8500
預計竣工日期：2019年第三季
2. 荃灣德士古道尚文苑
鄰近大窩口港鐵站，附近有不少商店食肆，地段方便。
屋苑名稱：尚文苑
座數：1座
伙數：共494伙
呎數：286呎-458呎
售價：$177萬至$354萬
平均呎價：約$7,100
預計竣工日期：2020年中旬
3. 將軍澳65C2區雍明苑
毗鄰將軍澳港鐵站及Popcorn商場，出九龍東及港島東只須15-20分鐘。
屋苑名稱：雍明苑
座數：2座
伙數：共1395伙
呎數：282呎-568呎
售價：$183萬至$455萬
平均呎價：約$7,500
預計竣工日期：2020年下旬
4. 深水埗發祥街西凱德苑
毗鄰南昌港鐵站，但由於大型商場V Walk即將開幕，附近工程項目頗多，早期入住要留意噪音、空氣污染等問題。
屋苑名稱：凱德苑
座數：1座
伙數：共814伙
呎數：278呎-522呎
售價：$195萬至$435萬
平均呎價：約$7,700
預計竣工日期：2020年年尾
5. 火炭坳背灣街旭禾苑
離火炭港鐵站約5分鐘步程，交通非常方便，惟鄰近為工業區，生活配套或有不足。
屋苑名稱：旭禾苑
座數：1座
伙數：共830伙
呎數：293呎-462呎
售價：$173萬至$336萬
平均呎價：約$7000
預計竣工日期：2020年年尾
6. 馬鞍山恒健街錦暉苑
離恆安港鐵站僅5分鐘步程，鄰近海濱長廊。其中最細的單位為本年度居屋計劃裏最平，156萬即可上車。
屋苑名稱：錦暉苑
座數：1座
伙數：供735伙
呎數：275呎-455呎
售價：$156萬至$348萬
平均呎價：約$7100
預計竣工日期： 2020年年尾