財智

　　近日香港的政治環境非常惡劣，經濟亦逐漸反映出來，有幾位朋友話香港大時代有變，最好辦法就是移民，當中有人不但移民，同時打算將香港物業賣走，他們美其名是問下我的意見，其實是耀武揚威，我話人各有志，移民亦無可厚非，不過以現在環境，無論是移民或者賣樓，都是自取其辱，如果同時進行，即是雙倍自取其辱。有朋友話不明白我的意思，或者我沒有資格移民，食不到的葡萄是酸的，所以講一些酸溜溜的說話。

　　我有朋友在領事館工作，他說領事館的人睇唔起現在申請移民的人，認為他們見香港形勢不佳，為了避難或者當買一個保險才移民去他們的國家，倘若香港局勢回復平穩，那些移民可能會搬回香港。所以，他們對現在的申請人諸多刁難，如果那些人在一年前申請，比較好資格的申請人會受到貴賓式待遇，很多時候領事先生會特別接見那些申請人，現在當然冇這支歌仔唱，我當然知道這個事實，所以我才說現在不是移民的時候。

　　現在賣樓又會如何，我講大家可能不會相信，其實比移民更受辱。賣樓的業主亦了解到時局不佳，不但叫價沒有那麼進取，甚至是低於市價，同時暗示可以接受還價，買樓的人又有何想法，他們見到有人賣樓，就算合自己心水都會大膽還價，有理冇理打個七折，因為他們知道那些業主如果不是急於要錢，點解要在這個時候賣樓。所以，我同那些打算賣樓的業主說，如果可以的話，最好等局勢明朗才賣樓，不過我知道不少業主賣樓的心態就是因為局勢不明朗，如果局勢明朗而有正面的話，他們又不會賣樓。其實賣樓同移民一樣，早幾個月與現在有很大的分別，早幾個月前賣樓，垃圾都可以賣到好價錢，現在不但賣唔到，而且還自取其辱，不如疊埋心水，等多幾個月才決定是否賣樓。

　　「撤辣」之後，樓市不只恢復了呼吸，還跳起舞來，舞出售樓處多條人龍。一個最近推出的市區樓盤超額認購逾四十多倍，刷新票王記錄。

　　這地鐵上蓋物業的銷情可謂滾燙熱辣，兩房的上車盤尤為熱賣。據悉經紀們都無暇應酬只買一兩個單位的人客，因為要忙於招呼「西餅客」，所謂「西餅客」，即一買就一打半打的豪客，這些多是國內人士，主要是想藉此分散投資。

　　本港地產界普遍認為：一手盤大賣、二手盤亦已觸底反彈，現在看銀行估價亦會逐步爬升。有「樓神」之稱的長實執行董事趙國雄表示：「影響香港經濟的壞因素已盡現，憧憬下半年減息，本港經濟可望進一步好轉，樓市亦會受惠，料今年樓價「有七成機會向上」。

　　雖然地產界一片歡騰，但由於美國減息預期一再延後，股市又牛皮靠悶，令媒體出現不同的觀點和報導，唱好的標題有「內地客『瞓身』接貨」、「拎定存錢買樓？」；報跌的有「樓市無起色，業主急逃亡」、「業主、投資者鬥劈價」等。

　　樓市究竟「何去何從」呢？

　　作為研究玄學的人，我當然不問蒼生問神算啦。

　　好意先生一向從中國文字、八字五行、瞬間觸機等切入點來預測未來。

　　他也真夠「硬淨」，管你「撤辣」不「撤辣」，我就是不看好。去年他說：「明年（立春八字）木仍多，房屋供應多，樓價難升。」

　　據媒體公布的數字，今年房屋的供應又真充足，樓市交投雖然暢旺，但只限於一手樓，而新盤亦未見大幅提價，不少二手樓則仍沉淪在劈價蝕讓浪潮中。

　　好意先生的最新看法是：自住看價錢，投資要忍手。暫時還不要買樓，手上有多層的宜沽貨，蝕少少都要「減磅」。

　　他自己儉約自奉，但對各項投資卻很有看法，去年多次叫人買金。

　　今年初他說：「上年已叫買金、金鍊也要買一條，無錯喇！」

　　本月初他又再「捧」金，「記得上年尾已多次提示黃金會升，這是整體大氣候的方向。有朋友去年買了百多萬實金，本想在低位蝕讓，我立即提醒她金會上升，因（立春）八字五行欠金，這提示使她由蝕變賺。」

　　其粉絲亦紛紛「報捷」：「好嘢，金價升，金股又升。」

　　好意先生回應說：「上年已提示：金礦和能源股有景，信者得救，黃金仍有上升動力。」

　　至於股巿行情，他仍堅持去年的看法，本年港股會反覆升上二萬三千點，希望他又算中，港股價靚，港人心情也靚！