財智

　　大約在十多年前，國內各大城市包括上海，廣州，深圳紛紛起飛，香港則裹足不前，很多人擔心香港被邊緣化，當時我話不用擔心，如果香港會被邊緣化，國家就不會動用九牛二虎之力，甚至冒著開戰的危機收回香港，有人信有人唔信，唔信的人趁金融海嘯時將自住單位賣走，本來他們打算在樓價急跌後購回，但很可惜，這個願望未能實現，而現實就是要愈住愈遠，本來住港島，變成住元朗屯門，在香港還未被邊緣化下，他們不知不覺未被邊緣化。

　　近日由示威活動引致的暴力衝突不斷發生，在831當日，距離臨界點只是一線之隔，有老友見到這個情況，立刻打算移民，就算以老友學歷經驗，再加上有一定財富，要移民亦不是一鞠即就，各國政府見到香港現時環境，立刻反轉豬肚，表示收緊對香港的移民政策，馬來西亞更加表明不會接受曾經參與「反送中」人士申請，老友知道移民是要等上一段時間，他擔心日後樓價會因為暴力示威而大幅下跌，所以他打算先賣樓，移民的事可以慢慢搞。

　　我知道之後不敢說甚麼，老友擔心的事真的有機會發生，但亦有機會樓價不會大跌，因為有很多國內人現在伺機買入那些打算移民人士的單位，尤其是那些住上超過七年，不用付30%印花稅的國內人，所以，一般的中型以之上單位亦不會太難出售，樓價當然要有一定幅度調整，結果令到現在打算移民而賣樓的業主可能會經歷另一次被邊緣化，如果他們不能移民，就會發覺以相約價錢很難買回昔日已售出單位，至於能夠移民的香港人，其實也是被邊緣化，不過，他們自得其樂便可以，不用理會其他的閒言閒語。

　　「撤辣」之後，樓市不只恢復了呼吸，還跳起舞來，舞出售樓處多條人龍。一個最近推出的市區樓盤超額認購逾四十多倍，刷新票王記錄。

　　這地鐵上蓋物業的銷情可謂滾燙熱辣，兩房的上車盤尤為熱賣。據悉經紀們都無暇應酬只買一兩個單位的人客，因為要忙於招呼「西餅客」，所謂「西餅客」，即一買就一打半打的豪客，這些多是國內人士，主要是想藉此分散投資。

　　本港地產界普遍認為：一手盤大賣、二手盤亦已觸底反彈，現在看銀行估價亦會逐步爬升。有「樓神」之稱的長實執行董事趙國雄表示：「影響香港經濟的壞因素已盡現，憧憬下半年減息，本港經濟可望進一步好轉，樓市亦會受惠，料今年樓價「有七成機會向上」。

　　雖然地產界一片歡騰，但由於美國減息預期一再延後，股市又牛皮靠悶，令媒體出現不同的觀點和報導，唱好的標題有「內地客『瞓身』接貨」、「拎定存錢買樓？」；報跌的有「樓市無起色，業主急逃亡」、「業主、投資者鬥劈價」等。

　　樓市究竟「何去何從」呢？

　　作為研究玄學的人，我當然不問蒼生問神算啦。

　　好意先生一向從中國文字、八字五行、瞬間觸機等切入點來預測未來。

　　他也真夠「硬淨」，管你「撤辣」不「撤辣」，我就是不看好。去年他說：「明年（立春八字）木仍多，房屋供應多，樓價難升。」

　　據媒體公布的數字，今年房屋的供應又真充足，樓市交投雖然暢旺，但只限於一手樓，而新盤亦未見大幅提價，不少二手樓則仍沉淪在劈價蝕讓浪潮中。

　　好意先生的最新看法是：自住看價錢，投資要忍手。暫時還不要買樓，手上有多層的宜沽貨，蝕少少都要「減磅」。

　　他自己儉約自奉，但對各項投資卻很有看法，去年多次叫人買金。

　　今年初他說：「上年已叫買金、金鍊也要買一條，無錯喇！」

　　本月初他又再「捧」金，「記得上年尾已多次提示黃金會升，這是整體大氣候的方向。有朋友去年買了百多萬實金，本想在低位蝕讓，我立即提醒她金會上升，因（立春）八字五行欠金，這提示使她由蝕變賺。」

　　其粉絲亦紛紛「報捷」：「好嘢，金價升，金股又升。」

　　好意先生回應說：「上年已提示：金礦和能源股有景，信者得救，黃金仍有上升動力。」

　　至於股巿行情，他仍堅持去年的看法，本年港股會反覆升上二萬三千點，希望他又算中，港股價靚，港人心情也靚！