財智

　　很久之前，我問一位前輩做物業投資者要有何先決條件，前輩話，如果做一個普通物業投資者，有膽有色便可以，但如果要搵大錢，一定要義膽雄心。我當時不明白，做投資者又不是在江湖搵食，點解要義膽雄心，前輩話不是義膽雄心，而是兩個膽加一個像北極熊的心，我仍然不明白。

　　在過去兩、三年，有不少膽色過人的人買了樓，有新晉物業投資者話我缺乏膽色，都唔知道點解可以成功做一位資深物業投資者，仲搵到大錢，他認為除了符碌之外，還是符碌。我話絕對同意，不過，股票投資者話「Sell in May，and walk away」，唔通真係等5月才賣股票？4月已經賣晒，到五窮六絕大家爭先恐後賣股票的時候可以趁低吸納。我並不是不夠膽，而是膽生毛，早已買夠我們能夠負擔得起的物業，這兩年買樓的風險始終很大，新晉投資者當然不同意，只是話我冇膽。

　　近幾個月，香港受到社運與新冠疫情夾擊，一般人都唔睇好股市樓市，除了不少藍籌股的股價跌至不堪入目之外，物業市場亦有大量優質住宅單位成交，而那些優質單位一般都是由新晉物業投資者持有，他們認為香港經濟環境轉壞，樓價有機會大跌，這幾個月有不少優質樓宇成交，亦可以印證他們的說法沒有錯。不過，市場上雖然有不少優質樓宇成交，但樓價指數不跌反升，那些賣樓的業主當然後悔，有人問我，點解市況咁差都唔賣樓，是否收到一些珍貴消息沒有跟大家分享？

　　他們不知道我話一個能夠搵大錢的投資者一定要有二膽熊心，第一個膽是買入，在經濟環境差都夠膽買樓，這個膽很多人都有，我講大家或者唔信，愈冇錢的人這個膽愈大，當他們買了樓，賺了錢，適逢市況轉壞，如果有第二個膽，就應該量力而為，可以不賣樓就不賣樓。但很奇怪，不少夠膽在市況差的時候買樓的人，反而唔敢繼續持有，將手上最優質的物業賣走，隔了一段時間，他們會發覺，如果當日不將優質物業賣走就會賺很多錢，那些賣樓的業主除了缺乏第二個膽之外，還缺乏好似北極熊在冬眠前的心，可以買幾多就買幾多，可以唔賣就唔賣，在沒有逼切的情況下將優質物業賣走，又怎可能賺到大錢？

　　「撤辣」之後，樓市不只恢復了呼吸，還跳起舞來，舞出售樓處多條人龍。一個最近推出的市區樓盤超額認購逾四十多倍，刷新票王記錄。

　　這地鐵上蓋物業的銷情可謂滾燙熱辣，兩房的上車盤尤為熱賣。據悉經紀們都無暇應酬只買一兩個單位的人客，因為要忙於招呼「西餅客」，所謂「西餅客」，即一買就一打半打的豪客，這些多是國內人士，主要是想藉此分散投資。

　　本港地產界普遍認為：一手盤大賣、二手盤亦已觸底反彈，現在看銀行估價亦會逐步爬升。有「樓神」之稱的長實執行董事趙國雄表示：「影響香港經濟的壞因素已盡現，憧憬下半年減息，本港經濟可望進一步好轉，樓市亦會受惠，料今年樓價「有七成機會向上」。

　　雖然地產界一片歡騰，但由於美國減息預期一再延後，股市又牛皮靠悶，令媒體出現不同的觀點和報導，唱好的標題有「內地客『瞓身』接貨」、「拎定存錢買樓？」；報跌的有「樓市無起色，業主急逃亡」、「業主、投資者鬥劈價」等。

　　樓市究竟「何去何從」呢？

　　作為研究玄學的人，我當然不問蒼生問神算啦。

　　好意先生一向從中國文字、八字五行、瞬間觸機等切入點來預測未來。

　　他也真夠「硬淨」，管你「撤辣」不「撤辣」，我就是不看好。去年他說：「明年（立春八字）木仍多，房屋供應多，樓價難升。」

　　據媒體公布的數字，今年房屋的供應又真充足，樓市交投雖然暢旺，但只限於一手樓，而新盤亦未見大幅提價，不少二手樓則仍沉淪在劈價蝕讓浪潮中。

　　好意先生的最新看法是：自住看價錢，投資要忍手。暫時還不要買樓，手上有多層的宜沽貨，蝕少少都要「減磅」。

　　他自己儉約自奉，但對各項投資卻很有看法，去年多次叫人買金。

　　今年初他說：「上年已叫買金、金鍊也要買一條，無錯喇！」

　　本月初他又再「捧」金，「記得上年尾已多次提示黃金會升，這是整體大氣候的方向。有朋友去年買了百多萬實金，本想在低位蝕讓，我立即提醒她金會上升，因（立春）八字五行欠金，這提示使她由蝕變賺。」

　　其粉絲亦紛紛「報捷」：「好嘢，金價升，金股又升。」

　　好意先生回應說：「上年已提示：金礦和能源股有景，信者得救，黃金仍有上升動力。」

　　至於股巿行情，他仍堅持去年的看法，本年港股會反覆升上二萬三千點，希望他又算中，港股價靚，港人心情也靚！