財智

　　有人話，國內樓市出現爛尾樓，影響所及，香港樓市亦會大跌，我唔明白當中理論，相信與今天落雨，少了人出街睇樓，影響所及，樓價會大跌一樣，並不是似是而非，而是根本不能成立的理論。

　　很多人並不了解，以為一句爛尾樓就可以認定樓市下跌，而事實上以往的爛尾樓與今日的不同。在大約三十年前，不少在國內各城鎮開工廠的老闆在當地建樓，以為建好的樓宇很容易賣走，但誰不知大多數的城鎮的購買力不足，只靠少數回鄉購房的人士不足去支持當地房地產市場，最後樓宇建唔成，變成爛尾樓，買了樓的香港人損失慘重，甚至有一些買家要將香港樓賣走來填補損失，現在香港人聽到爛尾樓三個字都猶有餘悸，所以才會有人話國內爛尾樓影響香港樓價。

(資料圖片)

　　國內樓價在過去一段時間非常熱賣，樓價不斷上升，在這情況下，任何地產商都會將樓宇建成，收取尾數，就算恒大都連夜開保交樓大會，又點會出現爛尾樓。原來現在的買家見樓價不升，於是搵一些藉口想唔成交，要求地產商退回已交款項，這不是爛尾樓，而是爛尾數樓。我相信沒有國內地產商會答應那些買家退款要求，因為如果答應，就好似打開潘朵拉的盒子，後果不堪設想，就算對簿公堂，我相信那些買家的勝訴不大，估計事件很快平息，不能說爛尾數樓沒有建樹，中央不斷講住房不炒，但冇人理會，現在出現爛尾數樓，代表樓價已經到了頂峰，炒家不會再炒樓，換句話說，爛尾數樓間接執行習主席住房不炒的要求。

　　「撤辣」之後，樓市不只恢復了呼吸，還跳起舞來，舞出售樓處多條人龍。一個最近推出的市區樓盤超額認購逾四十多倍，刷新票王記錄。

　　這地鐵上蓋物業的銷情可謂滾燙熱辣，兩房的上車盤尤為熱賣。據悉經紀們都無暇應酬只買一兩個單位的人客，因為要忙於招呼「西餅客」，所謂「西餅客」，即一買就一打半打的豪客，這些多是國內人士，主要是想藉此分散投資。

　　本港地產界普遍認為：一手盤大賣、二手盤亦已觸底反彈，現在看銀行估價亦會逐步爬升。有「樓神」之稱的長實執行董事趙國雄表示：「影響香港經濟的壞因素已盡現，憧憬下半年減息，本港經濟可望進一步好轉，樓市亦會受惠，料今年樓價「有七成機會向上」。

　　雖然地產界一片歡騰，但由於美國減息預期一再延後，股市又牛皮靠悶，令媒體出現不同的觀點和報導，唱好的標題有「內地客『瞓身』接貨」、「拎定存錢買樓？」；報跌的有「樓市無起色，業主急逃亡」、「業主、投資者鬥劈價」等。

　　樓市究竟「何去何從」呢？

　　作為研究玄學的人，我當然不問蒼生問神算啦。

　　好意先生一向從中國文字、八字五行、瞬間觸機等切入點來預測未來。

　　他也真夠「硬淨」，管你「撤辣」不「撤辣」，我就是不看好。去年他說：「明年（立春八字）木仍多，房屋供應多，樓價難升。」

　　據媒體公布的數字，今年房屋的供應又真充足，樓市交投雖然暢旺，但只限於一手樓，而新盤亦未見大幅提價，不少二手樓則仍沉淪在劈價蝕讓浪潮中。

　　好意先生的最新看法是：自住看價錢，投資要忍手。暫時還不要買樓，手上有多層的宜沽貨，蝕少少都要「減磅」。

　　他自己儉約自奉，但對各項投資卻很有看法，去年多次叫人買金。

　　今年初他說：「上年已叫買金、金鍊也要買一條，無錯喇！」

　　本月初他又再「捧」金，「記得上年尾已多次提示黃金會升，這是整體大氣候的方向。有朋友去年買了百多萬實金，本想在低位蝕讓，我立即提醒她金會上升，因（立春）八字五行欠金，這提示使她由蝕變賺。」

　　其粉絲亦紛紛「報捷」：「好嘢，金價升，金股又升。」

　　好意先生回應說：「上年已提示：金礦和能源股有景，信者得救，黃金仍有上升動力。」

　　至於股巿行情，他仍堅持去年的看法，本年港股會反覆升上二萬三千點，希望他又算中，港股價靚，港人心情也靚！