財智

　　近日大家睇到有不少業主劈價蝕讓新聞，甚至有記者問我第二季樓市會跌幾多，我話點會跌，應該是升幾多，記者唔信，我亦沒有解釋，事實勝於雄辯。

　　一般人認為，樓市要到香港與國內通關，有大量購買力來港，才會起死回生，畢竟有很多業主賣樓移居去英國，但是他們沒有留意，除了國內的購買力之外，已經有外國人來港買樓，有美資物業代理行在香港設立首個亞太區辦公室，如果不是有相當客源，點會在香港設立首個辦公室，而外資行的目標物業，最熱門的是甲級寫字樓，正所謂，春江水暖「甲」先知，當甲廈成交量上升，豪宅租務亦會上升，繼而帶動整個樓市，有人話我搞錯，根據美國商會所說，有四成美資想離開香港，其實，世界就是這樣的，在裏面的人想出去，在外面的人想入來，出出入入，有甚麼咁大不了？

（資料圖片）

　　 有一些人，一向話將資金放在香港不安全，拼命在外地買物業，在俄烏衝突之後，那些人不但不再提在海外買物業，甚至將部分海外物業賣走，將資金調回香港，理由很簡單，就是他們見到不少歐美國家以俄羅斯入侵烏克蘭為理由而沒收俄羅斯人資產，完全不理會私有產權是神聖不可侵犯，已經有幾個俄羅斯家庭因資產被歐美國家沒收而自殺，如果他們不將海外資產調回香港，他日歐美國家以莫須有罪名制裁中國，中國人的資產也會被沒收，即使他們已經入藉了其他國家，被沒收資產的俄羅斯人就是一個好例子，前車路士班主阿布已經入藉英國好耐，但是他在歐美的資產早已被沒收，現在要在阿塞拜疆生活，而車路士早已不屬於阿布。

　　現在的遊戲規則有所改變，今日大家仲會話私有產權是神聖不可侵犯，但過一段時間，大家會覺得這是理所當然的，就算同人講話資產被歐美國家沒收，都只會被人話無危機感，點解唔一早將資產套現，將資金調回香港，多了一批打算在海外買樓的人購買力，香港樓市又點會唔升？

　　「撤辣」之後，樓市不只恢復了呼吸，還跳起舞來，舞出售樓處多條人龍。一個最近推出的市區樓盤超額認購逾四十多倍，刷新票王記錄。

　　這地鐵上蓋物業的銷情可謂滾燙熱辣，兩房的上車盤尤為熱賣。據悉經紀們都無暇應酬只買一兩個單位的人客，因為要忙於招呼「西餅客」，所謂「西餅客」，即一買就一打半打的豪客，這些多是國內人士，主要是想藉此分散投資。

　　本港地產界普遍認為：一手盤大賣、二手盤亦已觸底反彈，現在看銀行估價亦會逐步爬升。有「樓神」之稱的長實執行董事趙國雄表示：「影響香港經濟的壞因素已盡現，憧憬下半年減息，本港經濟可望進一步好轉，樓市亦會受惠，料今年樓價「有七成機會向上」。

　　雖然地產界一片歡騰，但由於美國減息預期一再延後，股市又牛皮靠悶，令媒體出現不同的觀點和報導，唱好的標題有「內地客『瞓身』接貨」、「拎定存錢買樓？」；報跌的有「樓市無起色，業主急逃亡」、「業主、投資者鬥劈價」等。

　　樓市究竟「何去何從」呢？

　　作為研究玄學的人，我當然不問蒼生問神算啦。

　　好意先生一向從中國文字、八字五行、瞬間觸機等切入點來預測未來。

　　他也真夠「硬淨」，管你「撤辣」不「撤辣」，我就是不看好。去年他說：「明年（立春八字）木仍多，房屋供應多，樓價難升。」

　　據媒體公布的數字，今年房屋的供應又真充足，樓市交投雖然暢旺，但只限於一手樓，而新盤亦未見大幅提價，不少二手樓則仍沉淪在劈價蝕讓浪潮中。

　　好意先生的最新看法是：自住看價錢，投資要忍手。暫時還不要買樓，手上有多層的宜沽貨，蝕少少都要「減磅」。

　　他自己儉約自奉，但對各項投資卻很有看法，去年多次叫人買金。

　　今年初他說：「上年已叫買金、金鍊也要買一條，無錯喇！」

　　本月初他又再「捧」金，「記得上年尾已多次提示黃金會升，這是整體大氣候的方向。有朋友去年買了百多萬實金，本想在低位蝕讓，我立即提醒她金會上升，因（立春）八字五行欠金，這提示使她由蝕變賺。」

　　其粉絲亦紛紛「報捷」：「好嘢，金價升，金股又升。」

　　好意先生回應說：「上年已提示：金礦和能源股有景，信者得救，黃金仍有上升動力。」

　　至於股巿行情，他仍堅持去年的看法，本年港股會反覆升上二萬三千點，希望他又算中，港股價靚，港人心情也靚！