財智

　　我有一個擁有幾個住宅單位的朋友，較早前打算賣走兩三個，但被買家壓價，結果賣唔成，現在反而唔肯賣，就算有買家出高價都唔賣，有朋友不明白箇中道理，認為他出爾反爾，或者根本冇打算賣，只不過是試吓價。我認為的確是出爾反爾，但唔賣亦有朋友的理由，我認為他準備賣的住宅單位租出了，而且租金唔錯，既然租得好又點解要賣樓。

（istock）

　　業主賣樓的理由有很多，除了財政上有需要之外，或者利息太高，每月都要補貼，不得不賣樓，而最大原因就是那個單位租唔出，長期空置，冇租金收入，賣樓是唯一選擇。

　　樓價指數雖然連續下跌三個星期，亦下跌超過樓價1%，但租金則背道而馳，不但租金上升，甚至有租客一次過交一年租金，已經很久沒有見過這個情況，業主見單位租得出，而租金又唔錯，索性反口不賣，因而令到成交量偏低，在缺乏賣盤之下，造成供應不足，樓價在短期內應該會反彈，若果租金繼續上升，利息調頭下跌，樓價反彈的幅度亦會較大。不過，利息已經差不多到了不少業主負擔能力極限，如果繼續上升，不少業主亦會連租約出售手上單位，樓市調整亦是免不了的事。

　　打算賣樓的人要考慮一件事，由於政府辣招令租盤減少，租金上升是不可改變的事實，而利息亦不可能長期在高水平，當利息下跌，樓市就會作出反彈，賣了樓的人就損失慘重，在租金處於上升軌跡時售後租回將會是一個失敗策略。
　

　　大清藥王同仁堂樂老闆除了醫術高明之外，做生意更是一流，由於同仁堂家大業大，開支不菲之外，年中更加要贈醫施藥，以維持同仁堂之名，如果當家唔懂得做生意，就很難做到百年老店。

　　藥王做生意的手法很正規，就是在藥材大造時大量買入，等到過造，就會以高價買入少量那些當日用低價買入的藥材，無形中將同仁堂存貨提升其價值，從中賺取合理利潤以維持同仁堂日常開支。如果當日沒有趁低吸納，一兩代之後，同仁堂就會沒落。

賣樓賣藥都是同出一轍 (資料圖片)

　　有老友問我，如果大清藥王在香港賣樓，佢會點樣做，兩者是否風馬牛不相及，大家千祈唔好以為無關連，其實賣樓賣藥都是同出一轍。假如藥王要出售一個有幾百個單位新樓盤，在未開售之前，藥王會搵人以高價買幾個舊樓單位，到了新樓盤開售，大家會發覺新樓盤單位售價竟然比舊樓單位仲要低，新樓想唔一Q清袋都幾難。不過，這個方法在未撤辣之前就行唔通，因為要畀辣招稅，雖然話取消交易是可以取回辣招稅，如果被人發覺，那些高價買賣最後都是取消交易，可能會出現反效果，甚至會惹上官非，地產商是不會以身試法，不過，在政府未推出辣招之前，或者會有地產商用這個方法賣樓，但這些都是道聽途說而已。

　　有人話，現在政府已經撤辣，點解地產商唔用高價買舊樓，做起同區樓價賣新樓？地產商唔係唔想，不過傳媒並不配合，傳媒只會報道那些劈價，蝕讓，或者大幅低於市價成交，對於高於市價成交，傳媒很少報道，所以，地產商都費事以高價買舊樓。