財智

　　我在澳門松山腳的粵華讀中學，校方每年都舉辦環繞松山山腰跑一圈，全程大約1700公尺，為免各同學在衝線時相距太遠，校方在賽前會公報「贏在起跑線計劃」，那些賽績不甚好的同學可以提早5至10分鐘出發，到衝線時就會一大堆同學一齊，十分墟冚。唔知情的人以為學生的水準相當平均，其實，有一些同學提早出發。不過很奇怪，不少可以提早出發的同學沒有提早出發，他們認為即使贏都是勝之不武。
　　
　　2月28日財爺又要恭讀《財政預算案》，今次大家關注的不是財赤問題，財赤超過千億已是定局，只是千幾億的問題，如果沒有新突破，明年財赤應該更加嚴重。不過，就是因為財赤嚴重，政府才有機會撤銷打擊樓市的辣招，大多數人都認為政府今次會全撤，或者會保留SSD，畢竟SSD是防止短炒，對於買樓自用或者收租的人不會有影響。有人話全撤都無用，樓價仍然會下跌，既然全撤無用，就唔應該反對政府撤辣。

有首次置業者怕爭盤，在《財政預算案》公布前偷步入市。(iStock)

　
　　雖然報紙鋪天蓋地報道不利樓市的消息，低價成交亦不絕，但在《財政預算案》公布前的一次中原指數，竟然上升了0.48%，代表有不少人偷步入市，現在甚至幾個人爭一個單位。那些買家全部都是首次置業者，因為他們知道自己是贏在起跑線，如果財爺撤辣，就有不少人和他們爭，那些人包括已經有住宅單位的香港人、由內地來的專才以及學生家長，在不用付辣招稅之下，他們出價必定勇猛，如果唔早點買樓，《財政預算案》公布後就很難買到。不過任何事都不怕一萬，最怕萬一，萬一財爺不撤辣，樓價一定會下跌，現在買樓的人就損失慘重。但財爺面對巨額財赤，唔撤辣就無人買新樓，地產商的新樓賣唔出，就唔會買地，無買地收入，財赤只會愈來愈嚴重，我諗財爺唔會同錢鬥氣啩。

　　星期日早上跑步時，有一個跑友戴了一隻價值100萬元的手錶，正當大家欣賞的時候，有另一位跑友話見過那隻手錶只是標價50萬元。他並不是質疑那人是否作大，只是認為他買得貴了。當時場面非常尷尬，最好的解決辦法就是開步跑。
　　
　　擁有那隻手錶的跑友當然唔開心，跑步的成績亦不理想。跑完步之後，他立刻問那位跑友，在哪裏見過那隻只是標價50萬元的同款手錶，那位跑友話在澳門新口岸的當舖，店主話不少賭客在輸錢之後就會典當手錶，亦有不少未有贖回。擁有手錶的跑友話好彩多口問一句，否則真係瞓唔著，當舖的手錶比正價平一半又有甚麼出奇？
　
　　現在報紙不時報道低於市價的成交，其實，那些成交大多數是銀主貨，業主將物業抵押給財務公司借錢，一般可以最高借到八成，業主無能力還錢，財務公司就會將物業沒收，變成銀主盤再出售，只要賣到市價八成，財務公司就沒有損失，所以近期出現不少低於市價的成交。財務公司就像是當舖，將斷當之物業以大幅低於市價的價錢出售，是絕不出奇，所以，由財務公司出售的銀主盤很難說是市價，不過，由於有低價成交，始終會影響市價。

財務公司為求套現，將銀主盤以大幅低於市價的價錢出售絕不出奇。(Shutterstock)

　
　　當舖的貨物價錢雖然非常低，但低不代表抵，如果不是對貨物有深刻認識，唔知道貨物是次貨，隨時損失慘重。買銀主盤亦是一樣，因為簽的是不可撤銷買賣合約，而且由於是銀主賣，業主當然唔開心，少不免對物業漠不關心，買入之後可能要花一大筆錢裝修，所以，買當舖貨物與銀主盤的人都會盡量壓價，以防日後有不能預計的損失。咁樣，又點可以話係正價？