有測量師行料今年本港舖租或現十年來首次下跌，惟商舖尤其核心區供應有限，且業主持貨能力較高，租金縱跌亦勢緩慢。各界應正視商業樓面結構性供應緊張，要增供應把餅做大。
　
旅業放緩舖租受壓 零售業警號
　
　　近年本港商舖租金持續急升，但有測量師行昨指，今年本港零售商舖的租金或出現十年來首次下跌，租金全球最貴的「桂冠」或在一、兩年內遭紐約奪走。對市民而言，貴租之冠不要也罷，惟商舖租金下跌，對香港或是警號。
　
　　本港舖租趨跌，主因是內地旅客增長放緩，令零售業擴張意慾大減，尤其過去積極在核心區搶舖的珠寶鐘錶、服裝等行業，更首當其衝。此反映旅業增長趨緩對經濟的衝擊已逐步逼近，最先受影響的是舖市，接下來就業與經濟亦恐受累，縱未必裁員減薪，亦難再大增人手、大加薪金。
　
　　然而，本港舖租過去雖急升，現有下調壓力，但調整幅度卻未必大、步伐未必急，此有兩原因。
　
　　其一，核心區供應難增。本港商舖的新供應本來就不多，尤其一綫核心區如銅鑼灣、旺角等，發展密度極高、早已插針不下，難再藉大增供應以緩抑租金，故本港舖租尤其一綫核心區，調整幅度或有限。
　
　　其二，業主持貨力強。參與商舖投資的，不少是財政實力雄厚的資深投資者，其持貨能力較強，若未能遇上願付高租金的「好客」，業主或寧願先將商舖丟空一段時間，亦不急於劈價搶客，以免自貶身價。
　
　　故本港商舖租金縱在旅業趨緩下受壓，惟整體舖租水平卻難大降，尤其本港商舖樓面供應不足已成結構性問題，本港零售銷售額在過去四、五年增長近倍，同期商業樓面卻僅得單位數增長，商舖供應長期追不上零售業需求增長，舖租遂易升難跌。
　
　　王道解決方法，是大增商業樓面供應，既助各行各業可以較相宜租金經營，把經濟餅做大，既利就業更利民生。此需港府積極覓地建住宅的同時，亦要兼顧工商業需求，既要加快拓展東涌、邊境等新購物區，亦要加力積極推動銅鑼灣地下街等計劃，以增核心區商舖供應。惟港府覓地要有成效，還需市民支持。若坊間續抗拒發展，不但住宅價格愈來愈貴，商舖租金亦勢居高難下，除推高物價令市民生活百上加斤，亦為年輕人創業上流徒添困難，受害的將是港人本身。
　
港府急覓工商用地 市民應支持
　
　　港人應從發展與保育之間力求平衡，而非保育獨大、排斥發展，如此才能令香港這隻會生金蛋的鵝，生更多金蛋，助港人上流改善生活。

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