針對投資者以「一約多伙」避稅、令火熱樓市更熾，港府昨晚出招堵塞漏洞，惟未必能遏住樓價，下任特首除主動從土地供應入手，還需綢繆短期遏抑措施，否則樓價恐更失控。

　

　　政府換屆在即，為免被指將樓價大升的計時炸彈留給下屆政府，特首梁振英昨突出招，把引致近月樓價乾升的「一約多伙」漏洞堵塞，合約中僅一個單位能豁免15%印花稅。

　

投資者鑽空子 擠佔用家市場

　

　　港府去年11月推出加辣招，將物業印花稅劃一為15%，首置客可豁免，原意是遏抑投資需求，幫助真正用家，但卻被投資者鑽空子，利用「一約多伙」來慳稅，結果導致才稍見回落的樓價迅速扭轉過來，而且愈升愈瘋狂。

　

　　在未堵塞這漏洞前，地產發展商樂見「一約多伙」現象，並將準買家分成代表大手客的A組，以及代表用家的B組，賣樓時讓A組優先揀樓。惟此一方面擠佔用家市場，被擠走的用家，惟有轉到二手樓市場，使一手樓熾熱傳導至二手樓市。

　

　　另一方面，「一約多伙」現象被用於營造樓市起哄氣氛，為樓市易升難跌、愈遲買愈貴的預期火上加油，發展商乘勢加價加推，令樓價升勢更凌厲。據差餉物業估價署統計，樓價指數由去年11月的306.7升至今年2月的312.8。

　

　　港府現在堵塞這漏洞，能起多大作用呢？這需要觀察未來幾天新盤銷情，看看大手客買賣會否繼續瘋搶單位，但這個可能性不大，因慳稅誘因消失了，故可望騰出更多單位給真正用家，為樓市起了一定降溫作用。

　

煞停一約多伙 低息缺地未變

　

　　但這並不代表樓市會轉勢，樓價會回落，因為「一約多伙」所佔比例很小，自去年11月加辣實施，「一約多伙」比例只上升至4.7%。其次，其他讓樓價飈升的因素不變，例如土地不足，導致樓宇供求長期失衡；超低息環境，銀行水浸，即使美國加息，但本港銀行料暫不跟加，而美國今年最多還會加息多3次，準買家都心裏有數，不致大幅增加他們供樓負擔；同時，內地資金續流入本港土地與房屋市場等。

　

　　因此，堵塞「一約多伙」漏洞後，相信只是略減柴火，令哄搶造勢情況沒有之前凌厲，升勢沒過去幾個月那麼急，甚或可能短期呈橫行上落，但基本升勢恐難扭轉。候任特首林鄭月娥表示應對樓市，主要是拓地與增加供應，但這只屬遠水，還須籌劃一些短期遏抑樓市招數來救近火，上任後才能有新招可出。

 

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