金管局周三（1月31日）公布去年第四季負資產宗數、涉及金額及佔未償還貸款總額比率，均較第三季為高，其中負資產住宅按揭個案達25163宗，較截至9月底的第三季增加1.6倍，也是2003年第二季以來新高。受高息及政經局勢不明朗影響，需求疲弱而潛在供應增加，為樓價調整添壓力，可以預期負資產個案將進一步增加。

　　根據差餉物業估價處私人住宅樓價指數顯示，住宅樓價過去兩年已下跌逾兩成（個別二手市場樓價則因為賣家急於套現而有三至四成跌幅），發展商推售新盤態度審慎，樓價跟貼二手市場，未有進一步拖低整體住宅價格。但上述數字確令市場感到不安，擔心政府錯判樓價下跌對整體經濟的影響，令樓價跌勢突然轉急。

　　截至目前為止，政府官員對目前樓市調整似仍然很「安心」，因為負資產宗數遠低於2003年第二季的高位（當時達10.56萬宗），而金管局認為目前負資產個案增加，主要涉及銀行職員的住宅按揭貸款，而這些貸款的按揭成數一般較高。負資產宗數佔全部按揭市場宗數4.29%，第四季拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率只有0.03%，金管局從銀行風險角度看，認為這些數據對銀行業務的風險仍可控。

　　但從另一角度看，樓價下跌造成的財富效應及心理影響亦須關注，尤其是目前樓市、股市及消費疲弱，對整體經濟亦持續有影響。不過，筆者更關注是發展局局長何永賢早前表示，目前樓價仍處於一般市民難以負擔的水平，尤其要照顧年輕人及年輕家庭的置業需求。究竟局長所說年輕人可以置業的合理樓價水平是多少？令市場對樓價的看法更感模糊，而本港樓價政策是以年輕人及年輕家庭的入場能力作標準，還是以整體經濟作衡量？其實，年輕人的就業及置業能力，亦與經濟環境息息相關，若政府只希望以協助年輕人上車作考慮，錯判經濟及樓市潛在風險的機率實不容忽視，協助年輕人上車可能是「好心做壞事」。《資深財經分析師　熊麗萍》
　
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