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熊麗萍從事經濟及證券研究工作逾20年,曾任亞投資產管理有限公司董事、匯業財經集團證券部主管及萬勝證券研究部主管。熊一直專注於中港經濟及港股分析,對中國經濟政策及中資類股份尤有研究,並經常在報章、電台及電視對港股作分析評論。她在加入資產管理及證券行業之前,曾從事財經新聞編採工作。

熊為英國倫敦大學東方及非洲學院經濟學碩士,倫敦大學學院(UCL)經濟學研究院文憑。

02/02/2024 13:12

《缸邊麗評-熊麗萍》樓價跌年輕人易上車?政府勿「好心做壞事」

  金管局周三(1月31日)公布去年第四季負資產宗數、涉及金額及佔未償還貸款總額比率,均較第三季為高,其中負資產住宅按揭個案達25163宗,較截至9月底的第三季增加1.6倍,也是2003年第二季以來新高。受高息及政經局勢不明朗影響,需求疲弱而潛在供應增加,為樓價調整添壓力,可以預期負資產個案將進一步增加。

  根據差餉物業估價處私人住宅樓價指數顯示,住宅樓價過去兩年已下跌逾兩成(個別二手市場樓價則因為賣家急於套現而有三至四成跌幅),發展商推售新盤態度審慎,樓價跟貼二手市場,未有進一步拖低整體住宅價格。但上述數字確令市場感到不安,擔心政府錯判樓價下跌對整體經濟的影響,令樓價跌勢突然轉急。

  截至目前為止,政府官員對目前樓市調整似仍然很「安心」,因為負資產宗數遠低於2003年第二季的高位(當時達10.56萬宗),而金管局認為目前負資產個案增加,主要涉及銀行職員的住宅按揭貸款,而這些貸款的按揭成數一般較高。負資產宗數佔全部按揭市場宗數4.29%,第四季拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率只有0.03%,金管局從銀行風險角度看,認為這些數據對銀行業務的風險仍可控。

  但從另一角度看,樓價下跌造成的財富效應及心理影響亦須關注,尤其是目前樓市、股市及消費疲弱,對整體經濟亦持續有影響。不過,筆者更關注是發展局局長何永賢早前表示,目前樓價仍處於一般市民難以負擔的水平,尤其要照顧年輕人及年輕家庭的置業需求。究竟局長所說年輕人可以置業的合理樓價水平是多少?令市場對樓價的看法更感模糊,而本港樓價政策是以年輕人及年輕家庭的入場能力作標準,還是以整體經濟作衡量?其實,年輕人的就業及置業能力,亦與經濟環境息息相關,若政府只希望以協助年輕人上車作考慮,錯判經濟及樓市潛在風險的機率實不容忽視,協助年輕人上車可能是「好心做壞事」。《資深財經分析師 熊麗萍》
 
*《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

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