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2018-03-07

市區最後上車盤?買居屋全手冊

 

第三步抽籤篇:中籤者實錄 兩貼士增勝算

 

  差估署日前公布最新樓價指數,按月升1.3%,本港樓價已連續上升22個月。樓價企高,400萬元上車盤也幾乎絕,當上車變成夢想,想一圓置業夢或要中六合彩,或是抽中居屋。三十出頭、不願上鏡的Matt,去年成功以白表抽中居屋,獲揀樓機會,而且是位於市區的彩虹彩興苑,可謂相當幸運。Matt在2016年結婚,婚後租住新界村屋,由於兩公婆均在市區返工,Matt一直希望買市區樓,然而兩公婆工作六七年,首期資金不多,又不願「將價就貨」買不足200平方呎的納米樓,唯一上車希望就落在抽居屋。

 

揀樓次序非單看號碼

 

  Matt和太太婚前抽過居屋、白居二、房協資助房屋等等,每次也沒有機會揀樓。2017年是他們婚後第一次抽居屋,便一擊即中,Matt也自言好彩。想提高抽中居屋的機會,他建議申請者先了解遊戲規則,「特別是我們用白表抽,每次也超額申請幾百倍。有些人以為自己抽中第一粒珠,便一定可以優先揀樓,其實不是的!」

 

  申請過多次資助房屋、屢敗屢抽的Matt,已很熟悉抽籤制度,儼然是居屋申請專家。他說每次遞交居屋申請表後,房委會會發信告訴你的申請編號,而申請編號最尾兩個數字,將用於攪珠。例如去年居屋攪珠頭5個號碼是36、17、21、43、84,別以為所有36號的申請人,不論家庭或單身人士也是最先揀樓。

 

  以上一期居屋為例,綠白表的比例一比一,白表之下細分的揀樓次序依次是「家有長者優先選樓計劃」核心家庭、核心家庭、非核心家庭,最後才是一人申請者。上期居屋預留了600個單位給「家有長者優先選樓計劃」(見iKnowledge)核心家庭,那家有最少一名60歲以上的年長成員,該組別才是最優先揀樓,再以36、17、21等號碼依次序揀樓。「就算你是36號的核心家庭申請人,揀樓次序很可能後過17或21號的『家有長者』申請者。」

 

單身者勿妄想有得揀

 

  家有長者的揀樓機會大增之餘,Matt說每次最大最靚的單位也給這組別選購了。至於「核心家庭」即是夫妻、父母與子女,或孫兒與祖父母/外祖父母(而孫兒父母均去世);其餘親屬組合屬於「非核心家庭」。將於月底出售的3個項目,有三成也是400呎以上可間成二房的單位,在「家有長者」完成揀樓後,家庭申請者勢必爭崩頭。最後才是一人申請者,過去兩期居屋均預留了100個單位(綠白表各50個)給單身人士,Matt直言這100個單位往往也是「籮底橙」,「通常都是最低層或對著垃圾房、電錶房的單位」。

 

  了解整個抽籤制度後,Matt建議大家可能的話,在申請表加入60歲以上親屬,機會最高,「當然這名長者親屬不能有樓,或是資產不超標,之後亦需與該長者居住」。至於情侶,他笑言早日「拉埋天窗」至少可以列入第二組別的「核心家庭」,「別以為男女朋友,兩個人交兩份表,就等於有兩次機會,白表單身人士只得50個單位可買,揀樓機會極之渺茫,我懷疑就算是第一粒珠,也不一定輪得到你揀樓。」

 

iKnowledge:家有長者優先揀樓計劃

 

  申請者中的其中一名成員需年滿60歲,並成為日後購買單位的業主或聯名業主,如該年長家庭成員已婚,其配偶亦須名列在同一申請表內,除非有文件證明已離婚或配偶已去世,另該年長親人需簽署一份聲明書,承諾願意一同在購買的單位居住。

 

揀到市區樓 開心過中六合彩

 

  Matt和太太去年申請居屋,申請編號尾數是21,是第三粒珠。他記得去年6月攪珠後,很多報道也分析,只有頭兩個號碼才有機會揀樓,當時他亦十五十六,對能否揀樓沒太大期望。

 

  抽籤後,房委會會在網站上載申請人真正的揀樓次序,當時Matt在白表「核心家庭」組別排接近600位。上期出售彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑,合共2,057個單位。上期綠白表比例一比一,Matt盤算自己在白表排600位,即是綠表也同樣有600位申請人在前面,即自己真正是排在「核心家庭」組別的第1,200位,當第一組別「家有長者」買光600個單位後,還剩1,457個單位,換言之自己在這一期有機會揀樓,「不過市區的彩興苑只有1,358個單位,我當時估計自己只能夠買梅窩居屋。」

 

揀樓者棄權 終如願上車

 

  上期揀樓於8月底開始,房委會每日邀請約100名中籤者到樂富揀樓,Matt自言當時幾乎瘋了,特別是「家有長者」組別完成揀樓後,市區的彩興苑尚餘863個單位,房委會每晚7時上載當日揀樓情況,他也第一時間瀏覽,看看每日有多少單位被選購、有多少揀樓者放棄。雖然彩興苑坐向最佳、面積較大的兩房單位也幾乎全給「家有長者」申請人挑選了,但始終是Matt夢寐以求的市區樓,他坦言即使只剩下低層、對著垃圾房、電錶房也會買。

 

  「當時我計過,只要每日有三成人甩底,我便有機會揀彩興苑!抽了這麼多次居屋,從未試過這麼大機會揀樓,更是市區樓!」雖然事隔半年,Matt憶述時仍相當興奮,幾乎開心過中六合彩。

 

  到了「核心家庭」揀樓後期,坐向較佳的單位全數售罄,每日放棄揀樓者愈來愈多,有四五成人不揀樓,到Matt獲邀揀樓時,彩興苑尚餘約200多個單位,他如願以償揀選心儀單位,預計將於2019年第一季收樓,成為居屋上車幸運兒。

 

未來4年1.4萬居屋應市

 

 

  新一期居屋將於3月底接受申請,其中啟朗苑、凱樂苑位處九龍市區最矚目。若今次抽不中居屋,市區居屋已賣少見少。位於九龍城區的何文田常樂街居屋項目,將於2019年落成,若明年初開售,隨時數個月便可入伙,惟單位數目僅600個;深水埗發祥街西亦已選址興建居屋,提供約800個單位,預計2019至2020年度落成。另外,葵青區德士古道、將軍澳第65C2區一期亦有居屋項目,最遲2020年落成。

 

沒有相關資料。

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