《經濟通通訊社１１日專訊》瑞銀投資銀行全球研究部中國及香港房地產投資研究部主管林鎮鴻於電話會議中表示，對今年內房企業看法審慎，主要是預期今年中國經濟增長達８﹒２％，而受低基數效應影響，上半年增長料更快，對房地產行業依賴性將較低，因此估計今年將延續去年的調控政策，包括收緊內房融資設立的「三條紅線」及房貸，預期房企今年銷量將下跌３％，但相信單價或樓價會持平。　　他指出，在調控政策下，對三、四線城市看低一線，因為低線城市土地供應多，不排除展商會減價賣樓，相反一、二線城市將受惠於人口流入及土地供應有限，令樓價較為硬淨。另外，由於高地價料於去年及今年入帳，今年內房毛利率將持續下跌。　　他預期，今年內房股走勢會持續分化，因此對高槓桿的內房股份看法較審慎，並認為在政策收緊底下，發展商需轉型新業務，包括部分子行業會較受青睞，如物管股，今年首５個交易日普遍股價已上升三成；而在政策支持及行業長遠潛在整合，同時具有發展養老等新業務的空間，對行業長遠看好。另外，他亦看好物流地產及房地產中介等板塊。　　問及美國對中國的投資禁令對內房股的影響，他估計中海外（００６８８）及中國金茂（００８１７）或會受影響，但因禁令只適用於其母公司，暫時未知上市公司層面會否因而受波及。（ｙｗ）

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