25/02/2021 10:38
《A股焦點》多城改一年集中供地三次,萬科A、新城控股瘋漲停
《經濟通通訊社25日專訊》據報,中國當局發布住宅用地分類調控文件,對在全國22個重點城市實行重大土地供應改革,實現「兩集中」,即集中發布、集中出讓,具體措施為限今年該等城市發布住宅用地公告不能超過3次,內媒引述消息指,當局近期將就有關政策召開視像會議,在會議之前這批城市將暫停對外宣布住宅用地拍賣活動。 消息引發大型房企全線暴升,龍頭萬科A(深:000002)、新城控股(滬:601155)、金科股份(深:000656)急漲停,綠地控股(滬:600606)飆9﹒3%,金地集團(滬:600383)升9﹒1%,保利地產(滬:600048)升9%,世茂股份(滬:600823)升8﹒7%。 外界指出「兩集中」供地、三道紅線、房貸集中度三政策,成為中國保障「房住不炒」穩定地產市場的三大工具。供地政策改革後,將加速房地產行業的兩極分化。房企參與土地拍賣都需要提供保障金,在「兩集中」供地政策實施後﹐房企要搶多塊土地須一次性繳納更多保障金,資金實力較弱的房企只能競標個別土地,影響企業在當地的部署,至於籌資能力強的房企則可以廣泛參與。 不過,亦有業界人士擔心,新政會擾亂熱點城市的土地供應節奏,房企無法判斷土地市場未來走勢,投地策略可能變得謹慎,而且若地方政府一下子供應過多土地,市場未能有效消化,不但可能導致流拍率上升,甚至有可能引發當地樓價震盪。 據報道,22個重點城市包括北上廣深4個一線城市,以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫合共18個二線城市。目前,青島、天津及鄭州市已出台相關文件,內容和網傳消息相符。(ey)
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