《經濟通通訊社２４日專訊》瑞銀下調本港今年全年樓價格預測，由升５％下調至持平至下跌５％，並預計２０２４年將跌逾１０％，以反映中小型發展商高負債風險及長期高利率環境。該行下調多隻本地地產股目標價１６％至３４％。其中，基於潛在派息令人失望，且股息率不具吸引力，該行下調新地（０００１６）評級，由「買入」下調至「中性」，及維持長實（０１１１３）「中性」評級。　　不過，該行重申恒地（０００１２）「買入」評級，由於農地轉換加快因素未反映在股價之中。信置（０００８３）評級更由「中性」上調至「買入」，由於手頭穩健淨現金水平，目標價升９％，由１０﹒１元升至１１元。　＊下調新地、嘉里建設投資評級至中性＊　　　瑞銀預計，２０２３至２４年辦公室租金將下降３％至５％，由於供應過剩及空置率將進一步增加。明年本港零售銷售可能按年持平，因內地遊客消費疲弱和本地消費流失，該行稱，選擇性偏好零售及辦公室的發展商。該行指出，現時本地地產股每股資產淨值折讓５８％，接近１９９８年低位６１％。　　高槓桿中小型發展商可能會大幅減價賣樓，以促進現金回籠，限制樓價反彈空間。該行認為，在聯儲局減息前，住宅市場可能不會顯著復甦。加上潛在估值資本化率擴張亦是另一擔憂。該行稱，對辦公室大業主，如冠君產業信託（０２７７８）、置地保持謹慎態度。（ｒｈ）　　　　　　　　　瑞銀對本地地地產股最新評級及目標價　　　　　　　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　　　　　　本地地產股　　　　　　評級　　　　目標價（港元）　　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　新地（０００１６）　　　　　買入→中性　１０６﹒６→８７　　　恒地（０００１２）　　　　　　買入　　　２８﹒５→２３﹒４　　長實（０１１１３）　　　　　　中性　　　　４７﹒９→４０　　　信置（０００８３）　　　　　中性→買入　　１０﹒１→１１　　　嘉里建設（００６８３）　　　買入→中性　２０﹒６→１３﹒５　　九倉（００００４）　　　　　　中性　　　　２５﹒２→２０　　　冠君產業信託（０２７７８）　　沽售　　　　２﹒７→２﹒１　　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

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