信用評級機構「惠譽」發表2026年亞太地區信貸展望，高級董事、中國房地產評級主管金泰倫預期，今年中國房地產行業將持續收縮，並料年內新建商品住宅銷售額將下降7%至8%，至7萬億元人民幣以下，主要原因在於銷售面積將下降5%、平均售價將出現低個位數下跌。

　　他提及，房地產行業仍面臨多重結構性挑戰，包括人口結構變化、就業環境不確定、購房者住房支付能力偏低以及存量房庫存高企。不過惠譽預期，在持續政策支持、房企債務違約蔓延風險降低、新建商品住宅銷售量趨近該行預期的長期可持續水平的支持下，銷售額跌幅將逐步放緩。

*金泰倫：本港房企經營仍面臨挑戰，料零售銷售額最多錄低個位數增長*

　　就香港房企而言，金泰倫認為今年經營環境或仍將面臨挑戰。近期行業研究數據顯示，得益於香港活躍的資本市場，寫字樓出租率正趨於穩定，不過，寫字樓承租需求能否持續仍存在不確定性。新增供應將繼續考驗市場消納能力，並使今年空置率維持在高位。在零售方面，惠譽認為，去年入境旅遊推動的零售銷售額復甦，應能支撐今年零售銷售額錄得持平至低個位數增長。

　　他預測，今年惠譽授評發行人租金收入將實現持平至低個位數降幅，這主要受寫字樓市場疲弱的拖累。

*本港房企新增拿住宅地仍審慎且擇優*

　　金泰倫亦指，得益於利率下調、股市走強帶來的正面財富效應以及租金回報率改善，香港住宅房地產價格及成交量上升，這正助力穩定住宅房地產市場情緒。新的入境計劃亦提振了需求，去年新建商品住宅市場銷量升至十餘年來最高水平。不過，惠譽認為，房企在住宅用地新增拿地方面，仍保持審慎且擇優的態度。

　　另外，儘管過去兩年間市場環境充滿挑戰，但多數受評香港業主的經營及財務指標仍能維持穩定。惠譽預期，得益於租戶追求優質資產的趨勢，前述業主的出租率將繼續跑贏整體市場。在健康的資產負債表及低槓桿率的支持下，其融資渠道亦將保持暢通。
《經濟通通訊社3日專訊》

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