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04/04/2019

淘寶傢俬x北上訂造 靚裝蝸居防中伏

  今明年是交樓入伙高峰年。先說私樓,去年樓市群情洶湧,預計今年上半年有多達12個一手盤交樓,所涉單位達1萬伙。此外,按《經濟日報》今年初估計,今年將有3.2萬伙私樓單位可供發售,這些單位將在未來一兩年入伙。加上空置稅出台在即,估計發展商會將貨尾速銷。

 

  另一邊廂,多個公營房屋也陸續交樓。先是已揀樓的第二輪「綠置居」,今年將有約2,500個單位入伙。而今年出售6個居屋單位共約4,800伙,抽中的家庭預計亦會在今明兩年搬入新屋。公私樓加起來,保守估計今明兩年入伙單位可達2萬伙。

 

  收到新屋,人人希望打造夢寐以求的安樂蝸。近年港人愛北上訂造及淘寶傢俬,貪傢俬款式選擇多樣外,價錢隨時便宜香港一半當然是最大吸引,但無奈「伏位」處處,隨時未住入Dream Home就面對連場「惡夢」,損失金錢「肉赤」之餘,心力交瘁實在無可補償。

 

  由搵到好裝修師傅到買到一面「性價比」奇高的浴室鏡,當中都涉及無數抉擇,每個決定不是「靠彩數」撞啱,而是視乎小業主的你,肯不肯做足功課,有沒有花時間花心力做準備。

 

  今期我們的封面故事,針對入伙高峰年,為有興趣北上訂造及淘寶傢俬的小業主「打定底」,教你如何防伏,好讓你順利打造蝸居。先出場的是Wolli及Kalvin這對「90後」小夫妻,以自身經驗,教路北上訂造傢俬要注意的事項。另有裝修防伏專家Simon(鄧世民)以無數同學仔淘寶傢俬個案做教材,指點如何避過伏位。還有北上買傢俬必備的集運格價平台「比運費」(Beefreight)幫你慳運費。當然少不了深圳睇傢俬初體驗,介紹深圳笋崗四大傢俬及家品城。

 

 

  裝修新居從來是一項人生大工程,也是一場冒險之旅。各位快要收樓的小業主,Are you ready?

 

個案篇:90後夫妻北上訂傢俬歷險記,連傢俬電器,32萬打造Dream Home

 

  90後Wolli和丈夫Kalvin二人從事巿場營銷,兩年前置業,以近500萬元買入300多平方呎巿區私樓,花了3個月打造簡約風格的Dream Home,完成後拍片放上網,其中一條吸引42萬人觀看。講起Dream Home大工程,Wolli坦言過程有點冒險的感覺。

 

Wolli(左)和丈夫Kalvin(右)花了32萬元、歷時3個月把300多平方呎單位打造成安樂窩。

 

  Wolli笑言拍拖時已構思愛巢,她會上網看片「參觀」別人的家,跟Kalvin最愛逛宜家,看到「啱心水」的傢俬或家品就拍個照「入檔」,留日後參考。所以收樓後小單位如何布局,要走甚麼風格,整個「藍圖」夫妻倆早已瞭然於心。

 

在港裝修 超出預算

 

  為了Dream Home大工程,Wolli亦暗暗變身精明師奶仔。她找來6位香港師傅報價,所有裝修師傅都是朋友用過的,可靠有口碑。她有朋友試過在網上找師傅,師傅收5萬元訂金、把全屋間隔拆掉後失聯,追不回「大拿拿」5萬元,小單位弄至如爛屋一間,如此裝修經歷實在太慘痛。

 

  由於要把單位兩房打通,建地台增加儲物量,廚房變開放式,Wolli要師傅們報兩個價,「一個是裝修價,另一個是包括訂造傢俬價。」裝修價主要處理牆身、鋪地板及重整間隔的費用,傢俬價主要是睡房地台、廚櫃、電視櫃及鞋櫃的訂造費用。

 

  裝修價加訂造傢俬價合共要30萬元,而訂造傢俬價跟裝修價竟然「平分秋色」佔幾乎一半,這完全超出二人預算,「買樓已經花了很大筆錢,差不多清袋。我們預算裝修連傢俬、電器等,30萬元以內可以搞掂,再多真的付不起。報價回來已經要30萬元,還未計電器及其他家用品等,實在太貴 。」二人指最後決定只找香港師傅做裝修,因為當中涉及更換煤氣喉及水喉等工程,部分傢俬則決定返內地訂造。

 

搵店最好做過港客

 

  北上訂造傢俬,伏位處處,第一伏當然是不幸遇上黑店。Wolli和Kalvin上深圳找裝修公司,也不是貿然走入一間「幫襯」,她經朋友問得香港師傅「幫襯」的深圳裝修公司。現時大部分香港裝修師傅接到傢俬訂單,都是找內地公司訂造,師傅收取中間人服務費。夫妻二人並在附近其他裝修公司格價,比較價錢及店家態度等,這得花一整天時間。

 

  Wolli他們有一套策略,他們找的都是有實體店的裝修公司,看到是在營運中,遇事也容易找到人。其二是裝修公司有香港的裝修師傅「幫襯」,因為行內人都「幫襯」,反映其可靠性,Kalvin指他們在其中一間店就遇到一位香港師傅,閒聊間知道他正幫元朗一位客人訂傢俬;又或店方做過港客,通常都拍下照片做參考,這類店做開港客,較易溝通。

 

  其次是注意店家如何報價,「有些店家答得很籠統,這個加這個報價5萬元,又或就著你提出的預算報價,又或報一個最低的價錢,但沒說明用甚麼材料。」Kalvin指有店家報價相反地極為細緻,「不同材料有不同報價,例如地台防刮的要幾多,用夾板、纖維板、實木分別多少錢等。」他提醒業主們要問得仔細一點,「傾得仔細,你才知道對方能否做到你要求。如果報價籠統就要小心,這可能有古惑,因為愈仔細愈容易被你發現。」

 

常溝通 花樣勿太多

 

  還有,要有心理準備,凡事親力親為。Wolli舉例需要自己審核傢俬的設計圖(俗稱圖紙),「裝修公司會微信設計圖過來,你要看看呎吋對不對,設計有沒有問題,有時他們用內地思維去設計,例如將我衣櫃設計成有圓角位層架。內地空間大,層架剛在轉角位可以放花樽,但我屋細,就唔需要,你就要叫佢改。」Wolli指為讓對方明白,不懂畫圖的她,也動手畫一張衣櫃設計圖過去,所以訂造的傢俬切忌太複雜。

 

  裝修公司按設計圖去造傢俬,對業主來說,這張設計圖亦非常重要。到傢俬完成七至八成,裝修公司會通知業主去看「試裝」,算是初步驗收。Kalvin當日就要帶著設計圖返內地廠房驗收,「大部分都對的,但總有不對辦的地方,例如呎吋爭少少、左門開變右門、顏色有差別,要攞住幅設計圖逐樣對。」發現有錯要即場叫改。安裝傢俬當天,亦需按設計圖跟進甩漏。

 

現場監工 一切靠自己

 

  Wolli上深圳找裝修公司到完成傢俬安裝,歷時個半月,安裝當天她和Kalvin更需請假兩天在現場拿著設計圖「監工」,因為安裝的師傅原來是外判,從未見過設計圖。她直言北上訂造傢俬,連運費及安裝,最後埋單5.5萬元,跟香港報價的13萬元,省下7.5萬元。Wolli直言,錢是省下了,但因為中間再無裝修師傅打點,一切都得靠自己,並要多次往返深圳,而且不要接受內地師傅手工較粗糙。

 

  Wolli的飯枱和椅是在淘寶店訂造的,流程相對簡單,一切在網上搞妥。她找到訂造傢俱的內地網店,並跟客服溝通,畫好飯枱的設計圖傳過去,飯椅則買現成的,網上付款後,安坐家中等收貨。她提醒網店訂造傢俬,款式最好簡約,出錯機會較小。當中有個小插曲,客服嫌她訂造的飯枱太細,只有1.1米長,表示不想接這單生意,要求她至少造1.4米長的,「對方不明白香港人住得幾細,我個飯廳放唔落。」Wolli對著這位客服,只有苦笑。

  

小夫妻蝸居逐格睇

 

  

1分鐘掌握北上訂造傢俬10大流程:

 

1揀好裝修公司(見防伏第一法)

2約師傅上門度呎

3收到裝修公司微信初步圖紙,對方會收取幾百元出圖費

4返內地到裝修公司細談設計,並揀材料、用色等。此階段要付一半訂金。

5收到裝修公司微信報價單及詳細圖紙,透過「微信」或電話細執圖紙。

6 要保管好圖紙,對照實物用。

7 傢俬完成七至八成,通知看「試裝」。「試裝」可視為初步驗收。

8 帶圖紙親看「試裝」或只是看相作準,並細執問題地方。

9 傢俬完成並約好時間安裝,安裝前現場交付尾數。

10 最好持圖紙在現場「監工」直至安裝完畢。

註:不同裝修公司的程序會有差異

 

#裝修#蝸局#90後

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備註︰

報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 11/10/2019 17:59

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