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2021-08-26

甲廈租務回穩 港抓內地機遇振經濟

 

  新冠疫情趨緩,加上甲級寫字樓(甲廈)租金已跌至較相宜水平,近月接連有金融機構決定擴充或遷回中環核心商區營運,最新有中資大行大手承租逾5萬呎。本港過去兩年多發展顛簸,惟根基畢竟紮實、國際金融中心地位受到肯定,今後更要善用固有優勢,充分配合「十四五規劃」,全力發展人民幣資產管理中心、增值中心及風險管理中心,竭力再創高峰。

 

中資嚮慕國金 中金最大租戶

 

  本報獲悉,內地龍頭投行中金公司新租用了中環國際金融中心(IFC)一期共5.3萬呎,創今年最大額超級甲廈租務成交。中資投行近年在港吃香,中金更已連續兩年位居新股保薦人之首,該行未來的辦公室總樓面達12萬呎,為同廈最大租戶。

 

  IFC堪稱本地最頂尖商廈,近年尤受中資嚮慕,現有租金水平,吸引力更大。中金新呎租料約130元,大概低高峰期3成,美資基金Lexington Partners上月亦決定遷入IFC二期擴充,租下8,900呎空間。

 

  2019年起,本港受反修例運動、新冠疫情、中美角力等衝擊,中環甲廈租金反覆向下,已較當年歷史高位下調約3成;當區空置率今年上半年在7.5%見頂後,現已緩慢回落,新租戶包括駐紮西九龍9年的標準普爾。

 

  對於跨國企業來說,租金是落戶某區域或城市的重要考量,也是本港過去的一大弱勢。戴德梁行指出,中資科網巨頭近年紛紛插旗新加坡,港星商廈租金此消彼長,本港收取的溢價去年僅108%,遠少於2017年的173%,2023年料更會縮窄至68%。

 

  本港今年至2023年料將新增500萬呎商廈樓面供應,即使本港與內地恢復通關,吸引更多中資南下,本地商廈租金大概亦不會重拾過往的天價水平。

 

  雖然十四五規劃獲給予本港四大新興中心地位(國際航空樞紐、國際創新科技中心、區域知識產權貿易中心和中外文化藝術交流中心),但港府要建設創科中心,顯然要更加把勁,反思阿里巴巴、騰訊和字節跳動紛紛捨港取星,底因是相中東南亞的龐大潛力,抑或本港在河套區等相關發展拖沓不前。

 

財金產品增加 推人幣國際化

 

  至於四個傳統中心(國際金融、貿易、航運及亞太法律與解決爭議服務)之中,本港的金融發展尤獲中央肯定和支持,人民銀行金融研究所所長周誠君日前在宣講會,更特別申明本港在當中「離岸人民幣樞紐」的重要定位,認為香港最有條件也責無旁貸成為全球人民幣資產管理中心、增值中心及風險管理中心。

 

  港交所最近獲內地正式授權推出離岸A股指數期貨,正好為相關離岸投資者提供有用的風險管理工具。本地金融產品選項愈見豐富,期待已久的理財通和南向債券通亦啟動在即,本港協助內地資本市場走向國際化的同時,自身也得到龐大機遇,振興經濟。

 

  中外眾多財金機構近月趁租金回調或重返中環、或擴大營運,在在提醒港府,商住土地供應、經濟產業政策等每每環環相扣,必須無一遺漏,小至金融業發展、大至城市環球競爭力,今後才能更上層樓。

 

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