上一代 為子女移民 下一代落地生根做地產

　　

　　根據加拿大政府在2016年的人口普查，當地有逾兩成是移民人口，其中多倫多的比例最高，逾51%，整體人口約273多萬人，當中歐洲人佔大多數，其次是南亞人和華人，而華人人口有近30萬人，而多倫多正是早年香港人移民加拿大的熱門城市之一。當地華人有句戲語︰「唔識英文在多倫多生活都不會死。」事實如是，在華人聚居的萬錦（Markham）、列治文山（Richmond Hill）等地區，見中文字多過英文，撞口撞面都是華人面孔，入到專門賣亞洲食材的大型連鎖超市大統華，耳邊傳來的全都是廣東話、普通話。上中式茶樓、餐館，價錢不比香港貴很多，近年更開了不少日韓餐廳、台式珍珠奶茶、港式小食店。

　　

三代同堂的余氏一家定居多倫多，無論是上一代或最近做爸爸的Jason（後右二）都說加拿大的教育方式比香港好。

　

為下一代教育而移民

　

　　余氏一家五口在九十年代移居溫哥華，後來三兄妹到多倫多讀大學，全家從西岸搬到東岸的多倫多，採訪當日，他們帶記者到一間由歐式舊宅改建的中式酒樓飲茶，「都是以前香港過來的老師傅。」食一口燒賣，久違了的味道，是現在香港的工廠式點心難以匹敵。已半退休的余爸爸呷一口普洱，說起以前在香港做生意時，不時中港兩邊走，難得與家人共天倫樂，後來移居加拿大時，賣走部分生意，偶爾仍會飛回香港處理業務，與家人的相處時間反而更多。八十、九十年代有不少香港人為政治移民，余氏比較簡單，只為3名子女的教育，「來到加拿大讀書，他們明顯讀得開心咗，壓力少啲，而且以本地人身份讀大學的學費較便宜，當時3個仔女的學費，等於1個香港人來加拿大讀大學。」

　

　　現時三兄妹一同經營地產公司，大哥Jason記得當年不少港人同學畢業後回流香港工作，他則因為很快已找到一份地產工作而沒有離開，一做至今，數月前誕下女兒的他，現在更已沒有回流想法，「多倫多是一個能夠容納多元文化的地方，市場也包容不同種族的人，如果想下一代在另一個環境長大，我認為多倫多在全世界是數一數二的選擇。」自2002年畢業後入行的他說，近兩年明顯多了回流加拿大的香港人搵屋，特別是有小孩的家庭，「好似我這個年紀的，阿爸年代帶我們過來，讀完書在香港做了十年八年，開始有小朋友，準備下一代的教育就回來，可能同樣的資源，這邊有更多選擇。」

　

現樓價回落去年水平

　

　　他說香港人都想找近學校的屋，很多人選擇空間較多的Townhouse，相對公寓的呎價低，總價也較獨立屋低，「公寓與Townhouse的價錢差不遠，假設一間2,000平方呎的Townhouse售100萬加元（約600萬元），即每平方呎價500加元（約3,000港元），但同面積的公寓每平方呎要800加元（約4,800港元）。」

　

　　他說，去年首3個月的樓價突然升了兩、三成，政府於是在4月推出辣招，設海外買家稅15%，以及規定貸款人要通過壓力測試，才可獲批貸款，現時樓價已回落至去年初水平，而到當地讀書、工作的人，買樓後可獲退稅，因此移民當地的人不需要擔心未獲居民資格而要繳交重稅。

　

多倫多樓市

　

　　Jason三兄妹在多倫多經營地產生意，他們說當地住宅主要分3類：公寓、Townhouse和獨立屋。Jason在2000年入行至今，他說當地整體樓市升了約3倍，但按呎價仍較香港便宜得多。

 

公寓

　

 

　　最近在多倫多開售的King’s Landing佔地45畝，位處多倫多市北部的北約克區（North York），距離市中心15分鐘車程，附近也有地鐵站。屋苑內設一個8畝的公園、日間護理中心、學校、商店等，單位面積由372至1,698多平方呎不等，樓花價由30多萬至150萬加元不等（約180多萬至900萬港元），買家可自選室內裝修級別。

 

Townhouse

　

 

　　位處旺市（Vaughan）的Townhouse群有5至8年樓齡，圖中5房6廁連車房的單位，未計地庫和天台，約3,700平方呎，業主開價是142.9萬加元（約858萬港元）。面向前街的客廳樓底有兩層，而且全屋有多個落地玻璃窗，非常開揚，地庫至天台共有5層，所以屋內設有私家電梯。

 

獨立屋

　

 

　　在當地購買獨立屋可擁永久業權，價格高低視乎土地闊度，例如闊42平方呎的屋，就算室內較新淨，價錢都比較低，因為此闊度只能客納單車房，雙車房的獨立屋則較值錢。圖中約4,500多平方呎、雙車房的四房獨立屋，建成一年多，約售200萬加元（約1,200萬港元）。