《經濟通通訊社２日專訊》河南鄭州市推出「以舊換新」樓市新政，以進一步激活二手住房市場，支持群眾改善性住房需求。鄭州市房管局等部門昨日發布《鄭州市促進房產市場「賣舊買新、以舊換新」工作方案（試行）》，計劃２０２４年全市完成二手住房「賣舊買新、以舊換新」１萬套，同時通過開發建設全市房源信息共享和發布綜合服務平台，籌集、發布市場待售二手住房房源和用於換房群眾選購的新建商品住房房源。　　試行方案將以兩種方式進行。一是由鄭州市國資委旗下鄭州城市發展集團有限公司（下稱「城發集團」）收購二手住房，促成群眾通過「賣舊買新、以舊換新」購買改善性新建商品住房。這項工作先行在金水區、鄭東新區等區域進行試點，之後逐步在主城區全面實施，全年計劃完成５０００套。二是政府政策鼓勵，群眾通過市場交易實現「賣舊買新、以舊換新」，全年計劃完成二手住房「賣舊買新、以舊換新」５０００套。　　試行方案並提出，對通過以上兩種方式換購新建商品住房的，市內現行的契稅補貼３０％政策延續到２０２４年１２月３１日。　＊可藉由城發集團收購後換新樓，或通過相關平台一賣一買＊　　　對於收購二手住房換新，城發集團相關負責人介紹，有意賣房者須先在相關信息平台登記待售二手住房信息，同時選定意向購買的新建商品住房，與房地產開發企業簽訂購買意向書，隨後由專業房地產評估機構評估待收購二手住房價值；收購主體和換房群眾洽談，簽訂收購意向協議，並由收購主體向金融機構申請貸款，如洽談不成功或貸款審核不通過，則收（換）購工作流程終止。簽訂二手房收購協議及商品房買賣合同後，交易雙方辦理房產交易過戶和不動產登記手續；金融機構發放貸款，房款轉入房地產開發企業監管帳戶；最後由換房群眾與收購主體辦理二手住房交接手續。　　市場化「賣舊買新、以舊換新」則是由房地產經紀機構和換房群眾通過信息平台登記發布待售二手住房信息，同時由換房群眾登記購買新建商品住房需求信息；而後換（購）群眾通過自行洽談，或房地產經紀機構參與服務達成市場交易，買賣雙方及時簽訂存量房買賣契約、辦理交易過戶手續，可享受二手住房「賣舊買新、以舊換新」交易過戶綠色通道服務；最後須要在達成二手住房交易的同時，換（購）房群眾同步購買新建商品住房，同時依據法律法規辦理商品住房契稅徵免。（ｓｌ）

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