財智

　　中原指數上星期五（15日）公布升了0.26％，指數公司宣布樓市確認成功尋底，換句話說，樓市即將調頭回升，大家又可以買樓，我覺得是否那麼兒戲，只不過上升了0.26％，已經確認成功尋底，不過，點解地產商不在樓市調頭回升之際賣樓，莫非地產商繼續睇好後市而惜售，但千祈唔好忘記現在有新樓空置稅，如果唔賣樓，隨時要繳付新樓空置稅。

　　在過年之前，不少人滿懷希望，認為樓市在農曆新年後會出現小陽春，但好似到現在還沒有動靜，樓價可能升了些少，但成交量仍然偏低，所以，一般人都唔會認為小陽春已經出現，沒有足夠成交量，無論樓價升了多少，都不能說樓市出現小陽春。

　　有老友問點解農曆新年的氣氛已經開始淡化，小陽春仍然不出現，莫非今年不會出現小陽春？其實，小陽春在去年11月，當裕民坊凱匯開售時已經出現，甚至持續了接近三個月，購買力亦已被消耗得七七八八，如果沒有一些催化劑，農曆新年之後不會有小陽春，而催化劑就是地產商開售新樓盤。

　　農曆新年之後，到現時為止，只得一個小型新樓盤開售，其他地產商都只是話今年準備開售幾多個新樓盤，涉及幾多個新樓單位，但全部都是只聞樓梯響，真正的開售是絕無僅有，沒有新樓盤開售，小陽春又怎會出現？不過，如果在往年，小陽春早已出現，地產商會以應節式推售二三十個單位，佔樓盤總數幾個％，推盤少，不但會超額認購，而且成績一定理想，未能賣出單位，地產商會話惜售，既然地產商睇好後市，樓價點解唔會繼續上升，即使成交量不多，但也可以確認小陽春出現，但在「娥六招」出現之後，每一次開售最少要有20％可供出售單位，以一個有1000個單位的新樓盤，地產商每次最少要推200個單位，如果市況淡靜，除非大幅降價，否則的話，成績未必會有預期般理想。要地產商減價賣樓，當然是萬般不願意，所以，大多數地產商都遲遲未肯開盤，打算買樓的人，在現階段唯有等一等，如果太心急，買了之後地產商降價兩成，就喊都無謂。那些打算買樓的人亦不用擔心，唔通唔做生意？地產商一定會開盤，老C可能收到風話小陽春在第一季尾之前到達，即是地產商在那時候開盤。

　　「撤辣」之後，樓市不只恢復了呼吸，還跳起舞來，舞出售樓處多條人龍。一個最近推出的市區樓盤超額認購逾四十多倍，刷新票王記錄。

　　這地鐵上蓋物業的銷情可謂滾燙熱辣，兩房的上車盤尤為熱賣。據悉經紀們都無暇應酬只買一兩個單位的人客，因為要忙於招呼「西餅客」，所謂「西餅客」，即一買就一打半打的豪客，這些多是國內人士，主要是想藉此分散投資。

　　本港地產界普遍認為：一手盤大賣、二手盤亦已觸底反彈，現在看銀行估價亦會逐步爬升。有「樓神」之稱的長實執行董事趙國雄表示：「影響香港經濟的壞因素已盡現，憧憬下半年減息，本港經濟可望進一步好轉，樓市亦會受惠，料今年樓價「有七成機會向上」。

　　雖然地產界一片歡騰，但由於美國減息預期一再延後，股市又牛皮靠悶，令媒體出現不同的觀點和報導，唱好的標題有「內地客『瞓身』接貨」、「拎定存錢買樓？」；報跌的有「樓市無起色，業主急逃亡」、「業主、投資者鬥劈價」等。

　　樓市究竟「何去何從」呢？

　　作為研究玄學的人，我當然不問蒼生問神算啦。

　　好意先生一向從中國文字、八字五行、瞬間觸機等切入點來預測未來。

　　他也真夠「硬淨」，管你「撤辣」不「撤辣」，我就是不看好。去年他說：「明年（立春八字）木仍多，房屋供應多，樓價難升。」

　　據媒體公布的數字，今年房屋的供應又真充足，樓市交投雖然暢旺，但只限於一手樓，而新盤亦未見大幅提價，不少二手樓則仍沉淪在劈價蝕讓浪潮中。

　　好意先生的最新看法是：自住看價錢，投資要忍手。暫時還不要買樓，手上有多層的宜沽貨，蝕少少都要「減磅」。

　　他自己儉約自奉，但對各項投資卻很有看法，去年多次叫人買金。

　　今年初他說：「上年已叫買金、金鍊也要買一條，無錯喇！」

　　本月初他又再「捧」金，「記得上年尾已多次提示黃金會升，這是整體大氣候的方向。有朋友去年買了百多萬實金，本想在低位蝕讓，我立即提醒她金會上升，因（立春）八字五行欠金，這提示使她由蝕變賺。」

　　其粉絲亦紛紛「報捷」：「好嘢，金價升，金股又升。」

　　好意先生回應說：「上年已提示：金礦和能源股有景，信者得救，黃金仍有上升動力。」

　　至於股巿行情，他仍堅持去年的看法，本年港股會反覆升上二萬三千點，希望他又算中，港股價靚，港人心情也靚！