財智

　　有老友請我為2020年樓市作出預測，不過，並不是樓市的升升跌跌，而是單項預測，例如是細價樓是否會爆煲？我話細價樓爆煲論已經out了，根本沒有市場，其實，有一個單項預測可以十拿九穩，就是由IMF提出叫香港政府撤銷15%從價印花稅。我記憶所及，這是IMF第一次叫香港政府減辣，我相信政府會樂而從之，不過，如果我話政府會撤銷15%從價印花稅，似乎有作弊之嫌，就算準確無誤，都是勝之不武，不過，我仍然認為政府會接受IMF提議，今年應該撤銷15%從價印花稅。

　　我個人認為IMF可能並不了解香港樓市，撤銷15%從價印花稅其實作用不大，更何況IMF預測香港今年樓市只會輕微下跌6%，我睇唔到需要撤銷任何辣招印花稅。不過，香港樓市今年是否只會下跌6%？這是一個疑問，倘若政府不在適當時候推出一些合適措施，樓市在今年內會急速下跌，政府官員千祈唔好唔相信。

　　樓市第一道防線就是持有多個物業的業主，他們如果唔賣樓，樓價就不會大跌，但現在他們捉襟見肘，因為經過金管局8次逆周期措施，按揭成數愈收愈緊，基本上不少持有多個物業的業主都資金緊絀，更遇上持續不斷社會運動，不少租客要求減租甚至退租，有部分業主已經被逼出售一些單位。在現在時勢，能夠售出的都是優質單位，他們的心情可想而知，如果第一道防線失守，第二道防線是很脆弱，樓價有機會急速下跌。

　　守住第二道防線的人只得一個自住單位，而且很多是用高成數按揭或者九成按保買樓，如果樓價下跌超過兩成，他們有可能放棄自住單位，樓價便會急速向下。而事實上美其名是第二道防線，其實是沒有防守能力，唯一令到他們繼續防守的動力就是自住單位。所以，政府保住第一道防線是明智之策，做法很簡單，就是放寬逆周期措施，只要放寬樓價一成按揭，持有多個物業的業主就不用賣任何物業，暫時可以穩定樓市。當然，如果經濟繼續轉壞以及社運持續就難講，IMF的提議並非不可行，但效果沒有那麼顯著，或者兩者可以同時推行，所以，我對今年樓市其中一個預測，就是金管局會放寬逆周期措施。

　　「撤辣」之後，樓市不只恢復了呼吸，還跳起舞來，舞出售樓處多條人龍。一個最近推出的市區樓盤超額認購逾四十多倍，刷新票王記錄。

　　這地鐵上蓋物業的銷情可謂滾燙熱辣，兩房的上車盤尤為熱賣。據悉經紀們都無暇應酬只買一兩個單位的人客，因為要忙於招呼「西餅客」，所謂「西餅客」，即一買就一打半打的豪客，這些多是國內人士，主要是想藉此分散投資。

　　本港地產界普遍認為：一手盤大賣、二手盤亦已觸底反彈，現在看銀行估價亦會逐步爬升。有「樓神」之稱的長實執行董事趙國雄表示：「影響香港經濟的壞因素已盡現，憧憬下半年減息，本港經濟可望進一步好轉，樓市亦會受惠，料今年樓價「有七成機會向上」。

　　雖然地產界一片歡騰，但由於美國減息預期一再延後，股市又牛皮靠悶，令媒體出現不同的觀點和報導，唱好的標題有「內地客『瞓身』接貨」、「拎定存錢買樓？」；報跌的有「樓市無起色，業主急逃亡」、「業主、投資者鬥劈價」等。

　　樓市究竟「何去何從」呢？

　　作為研究玄學的人，我當然不問蒼生問神算啦。

　　好意先生一向從中國文字、八字五行、瞬間觸機等切入點來預測未來。

　　他也真夠「硬淨」，管你「撤辣」不「撤辣」，我就是不看好。去年他說：「明年（立春八字）木仍多，房屋供應多，樓價難升。」

　　據媒體公布的數字，今年房屋的供應又真充足，樓市交投雖然暢旺，但只限於一手樓，而新盤亦未見大幅提價，不少二手樓則仍沉淪在劈價蝕讓浪潮中。

　　好意先生的最新看法是：自住看價錢，投資要忍手。暫時還不要買樓，手上有多層的宜沽貨，蝕少少都要「減磅」。

　　他自己儉約自奉，但對各項投資卻很有看法，去年多次叫人買金。

　　今年初他說：「上年已叫買金、金鍊也要買一條，無錯喇！」

　　本月初他又再「捧」金，「記得上年尾已多次提示黃金會升，這是整體大氣候的方向。有朋友去年買了百多萬實金，本想在低位蝕讓，我立即提醒她金會上升，因（立春）八字五行欠金，這提示使她由蝕變賺。」

　　其粉絲亦紛紛「報捷」：「好嘢，金價升，金股又升。」

　　好意先生回應說：「上年已提示：金礦和能源股有景，信者得救，黃金仍有上升動力。」

　　至於股巿行情，他仍堅持去年的看法，本年港股會反覆升上二萬三千點，希望他又算中，港股價靚，港人心情也靚！