龍市與磚本位決定大局
#買樓 #樓市辣招 #磗本位 #龍市
前文《中國龍市模式下的香港地產》有幸成為本網站人氣文章，追求學術的評論得到市場受落，我應進一步分享我的觀點。
從龍市作起點探索中國經濟，可窺探到其偉大，「龍市形態」的厲害，是其周期短，令回報周期自然既短且快也密！香港樓市在「樓市辣招」的主導下已完全是龍市模式，由09年開始到現在，香港已經進入了第四個「龍市二期」了（可看前文《中國龍市模式下的香港地產》中的圖表）！
既然「龍市一期」階段是讓市場價格正常上升，「龍市二期」是針對急升後政府再出招打壓，那市場便沒有價格過份高和暴跌後低迷這兩段冤枉路了，行得自然快，市場亦高速發展！只是太多香港人被美國洗了腦，只顧取笑內地貪污和不足處，人家做得好的時候，較少人肯去硏究和學習，中國經濟近年飛昇，究竟做對了甚麼？懂得讚賞的人竟少之又少！當龍市遇上「磗本位」和量化貨幣的時候，就成為中國進一步起飛的模式了。
中國起碼在20年前已經是世界工廠，既然已掌握了生產力的增長，如何運用財技，才是真正大國崛起的關鍵了！
我經常比喻一個國家的貨幣就有如一間上市公司的股票，中國如何運用QE接收美國優勢，之前我在這專欄的文章已分享了不少，但到了今天，已經有更清楚的數據可以反映我當年的觀點了。09年的時候，人民幣的M2（泛指貨幣供應量）其實與美國和日本相若，但中國到了2016年12月31日M2的數量是22.34萬億美元，已經是比美國（13.28萬億美元）和日本（8.19萬億美元）的總和還要多（見附圖），如果有人攻擊中國的國債佔GDP比例太多的話(36.7%)，我們不妨將中國的M2減去國債3.98萬億美元，我們看看又有多少？數據清楚顯示剩下的18.36萬億美元是可以全資收購5.23個香港股市（每個27.34萬億港元）、4.3個上海股市、或者77%的美國股市，怎可以質疑中國的實力有不足，穆迪將內地及香港信貸評級下調，反映出來的其實是美國自己的沒落。
人民幣在幾年間由與美日相差不遠到倍增，不得不承認中國掌握了人民幣這「股票」及市場財技的竅門！美國在2014年宣布停止量化貨幣，但中國反而有能耐倍增，究竟中國經濟有甚麼底氣？除了工業帶來的生產力、量化貨幣的財技外，還有一個重要的部分，就是資產，論資產，我們必須要深入討論磚本位！
「磗本位」不是指地産，我的「磗本位」概念其實是一個以地產為核心的資產系統，是一個最重要的金融及民生系統，不單在控制市場風險，也令財富高速增值，高速增值物業本來容易引起價格爆破，但是只要以「龍市模式」不斷主動製造調整鞏固效果，並將按揭率不斷減低，將市場成為「Ｘ」形態，那麼升值的物業就成為非常鞏固的真資產了！樓價在低按揭下不但可升得更高，財富也因此而創造得更多更快，加上這個基制是藏富於民的，人們相對得到財富普及的機會，這當然遠勝靠攏財團，財富惡化到以1比99去分配的美國制度！
當然勞動法亦令到工資能追貼樓價升幅，就算樓價升得比加薪快也好，只要加薪能後來居上，連綿不斷上升的樓價便如聚寶盆般創造財富，磗本位將地產成為中國經濟的底氣！這㡳氣更以群眾為基礎，這股群眾得到財富之後更加成為強勁的購買力，如潮湧去到外國消費，成為各國不得不打開城門歡迎進入的貨幣神兵！如此一來，人民幣更在世界普及，甚至成為外交談判本錢，而「支付寶」等網路支付結算也自然隨著遊客世界通行了！
人民幣在國際日益普及，在零和原則下，令美元需求日益減少，實際上以印鈔度日的美國經濟會比想像中更早爆破！而原本主流貨幣的走向式微，亦令生產力和低借款的房地產市場將成為重整秩序的依歸「硬資產」了！「忽略中國發展，迷信美國實力」的人這幾年的確「輸到無朋友」！
撰文前身在北歐，看見挪威在富裕下，據導遊說一座豪宅區的洋房也只是港幣200多萬就可買到，這和長期提供充分供應有關，但是，請問要大量增加樓房供應可以不大量開發綠化土地嗎？香港人已把自己困在死路了，起碼，是房地產上絕對是。
北歐多國近年上已在政治上不斷改革，現在很多其實已是社會主義和資本主義的混合體，也和中國一樣已由落後逐步進展為開始出現卓越的成就！香港人，仍迷信著西歐的舊有模式，走錯了方向，錯過了時機！