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　　執筆本文時，傳人大會議的議程包括一項全新的香港維護國家安全法，這是一個重要的改變，但撇開政治不談，單從市場看是一件好事，市場和社會將於重拾秩序之後可回復繁榮，本文想敘述一下新格局下的機會以及「龍市理論」的表現和啟示。

　　「龍市」的最基礎概念在2019年的社會運動和2020年初的新型冠狀病毒疫情考驗之下，仍然是發揮到效用，這理論是反映中國資金和宏觀調控概念主導之下的市場，並率先在樓市得到印證，龍市這新常態在結構上和牛熊市剛好相反，將市場的高泡沫改變為低泡沫，將熊市的資金缺乏轉變為資金充沛，由「供不應求」到「供過於求」，轉變成為管理供、求和借貸，購買力永遠充足！「龍市」市場正改變了西方主導的牛熊市，我個人認為是一個大功德，亦帶來了另一個大時代，過往牛熊市得益的是甚麼人都是西方大國、財閥及市場大鱷，但「龍市」得益的就是已入場的有資產者，對已有資產的在「龍市」之下通常都會要面對較多及較高的入市門檻(樓市辣招)，雖然這些門檻不可以扭轉到富者愈富，但是卻足以令到在特定的情形之下，無資產者只要他們肯爭取，他們上車是較容易及較多優惠的，起碼執筆此文的當下，800萬以下住宅物業借9成按揭是可以的，我認為這是一個公平的系統，而「龍市」概念和世態繼樓市之後已經開始主導香港的股市了。

　　另一個重要變化就是恒指公司公布了諮詢總結，決定將「同股不同權公司」及「第二上市公司」納入恒生指數及恒生中國企業指數(H股指數)的選股範疇，我們可以在股票市場看到香港的經濟大格局變化，我作為股票投資者，我是預算美國的股市熊市三期最終會來臨，我認為終極一跌將會出現，那香港的股市會否一定完全遭殃？我相信從一些數據，可看到我們其實不會與美國同一個結局的，我們見到港股通，北水是大量淨流入香港的，這可反映到中資在香港市場是日益活躍，並看到很多中資很優秀的股票都陸續成為香港股市的中流砥柱，第一波的變化會是騰訊(00700)等的中資股票已經成為恒指成分股，第二波可能會是阿里巴巴(09988)或後來加入的公司，第三波亦盛傳京東、網易、百度和攜程等四間公司都會在香港作第二上市，我認為當美國熊市三期終極爆破的時候，很大機會以中資為主要的香港股市是守得相對上穩陣得多，我認為到時候極其量是只會出現「龍市二期」，我撰寫多年的「龍市理論」就是認為中國資金及宏調式管制的市場，價格將會是不斷以「龍市一期」(價格上升期)和「龍市二期」(調整及鞏固期)交替拾級而上的，但是每一個谷底都會比上一次為高，我看到香港的股市開始進入一個類似的調整，同樣走向低泡沫、多資金、頻密調節的穩定大局。

　　中國成功地打造自己的市場模式，擺脫了長期剝削人們的牛熊市場秩序，造福不少。

　　中國每年春運，人多到不得了，大家千祈唔好以為在春運出門的人是去旅遊，其實，他們大多數是回家過節，因為不少農村及三、四線城市的人已經搬到一、二線城市生活，趁有假期一齊返老家過年。所以，不少農村及三、四線城市的住宅物業，平日根本處於空置狀態，在那些地方起樓，根本唔會太多人買，有一些住宅屋苑已經起好超過10年，入住的人會發覺愈住愈少人，樓價愈嚟愈平。那些在三、四線城市起樓的內房了解到這個情況，寧願爛尾都唔完成工程，因為他們知道，即使完成工程，所收到的樓價遠遠不能夠支付工程費及政府的土地費用，樓宇建成之後仲要負責日後管理、保養、維修，可能是一個無底深淵，負責起樓的內房不能不當機立斷，寧願爛尾都唔將樓宇建成，是為造成今日內房困局的主要原因。
　
　　有人話，內房應該完成工程，樓宇建成之後慢慢賣，一定可以賣得晒。以前或者可以，現在就很難。一、二線城市影響不大，三、四線城市比較困難，因為人口愈來愈少，基本上已經有不少樓宇空置，慢慢賣都唔會賣得晒。中國有14億人口，平均壽命78歲，每年有1800萬人逝世，而在2023年出生的只有1100萬，即是每年減少700萬人，一、二線城市有三、四線以及農村人口補充，即使人口減少都唔會太明顯，三、四線城市除了自然損耗之外，仲有不少年輕人移居大城市，人口減少速度會很快，樓宇就算起好都無人住，停止起樓就是最好方法。

在內地三、四線城市，住宅樓宇的空置情況嚴重。(AP)

　
　　據聞中央政府要求地方政府收購那些爛尾樓，我個人認為這是最好的解決方法。在收購之後，地方政府一定會將那些爛尾樓拆卸，甚至會在原基礎上建一些公共設施，幾年之後，大家可能已經唔記得爛尾樓問題。內房受了今次教訓，以後都唔好在三、四線城市起樓，留番一些機會畀當地小型地產商，唔好食到咁盡。