過往專欄

2017-09-07

港人首置上車盤傳入息上限高過居屋

　　【晴報專訊】特首林鄭月娥計劃推出「港人首置上車盤」，昨表明只限首次置業的香港永久居民申請，單位裝潢趨向樸實，亦有較多轉售限制，希望讓年輕家庭能安居樂業，詳情會在施政報告中交代。有傳媒引述消息指，入息限額應高於居屋，介乎52,001至72,000元。學者認為定價應與市價脫勾，呎價最高為7,000元。若以400呎單位為例，約售280萬元。

消息指，上車盤的定位應在居屋之上，希望幫助一班夾心階層上車。（iStock）

　　林鄭月娥表示，計劃是針對首次置業的香港永久性居民，曾買居屋或擁有物業者均不符合資格，基於是上車盤，在面積或設計裝潢會偏向樸實，「希望可幫助年輕的家庭，他們讀完書正在工作，可能收入不俗，但都無法可以即時在私人市場置業。」待日後收入改善，以及政府增加私樓供應後，他們可轉投私人市場。至於社會最關注的售價，她說，定價愈能負擔及愈便宜，轉售限制自然愈多，又指房屋不是簡單的商品，而是重大的民生議題。

料轉售制限多施政報告交代

林鄭月娥稱將在下月的施政報告中，公布「港人首置上車盤」計劃的詳情。（政府新聞署圖片）

　　有傳媒引述消息人士透露，首置上車盤不會與居屋重疊，以免出現資源錯配，家庭月入限額應高於居屋，或介乎52,001元至72,000元，「下限會類同夾屋與居屋的銜接，上限則要與居屋有一定差距，如近年市建局推售的煥然壹居時，與居屋入息限額相距近2萬元。」早前社會有傳上車盤供款應佔家庭入息40％，若以此推算，單位折扣後售價可高達350萬至700萬元。

學者：呎價定於六七千較可行

　　城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，資助房屋定價需與市價脫勾，無論是根據買家負擔能力，或以建築成本價計算，呎價定於6,000至7,000元較可行。公屋聯會總幹事招國偉亦贊成售價應以負擔能力計算，按家庭入息中位數估算，售價定為200萬至250萬元較合理。房協主席鄔滿海指，定價需考慮市民的負擔能力，且設可加可減機制，如樓價上漲，固定的折扣率未必合適。

覓新地興建不用公營房屋地

年輕人上車難，「港人首置上車盤」或成他們的置業新希望。

　　新成立的土地供應專責小組昨召開首次會議，林鄭月娥指自己亦會出席部分會議，並向成員提出3大問題，包括是否不可以在維港以外填海、發展郊野公園邊陲地帶及棕地，但強調首置上車盤不會取代現時計劃興建公營房屋的土地，以免影響供應。

土地雖不足，公屋聯會前主席王坤指，政府不會動用郊野公園地建首置上車盤。

　　另外，小組主席黃遠輝在會後稱，初步估算未來30年，本港需增加1,200公頃土地應付需求，小組暫有12項供應建議，會就各土地的選項鋪陳利弊，再向公眾諮詢，預料明年第1、第2季推出公眾諮詢，至明年7月歸納意見並撰寫報告，明年第3、第4季向政府提交報告。成員之一、公屋聯會前主席王坤指，政府不會動用郊野公園土地建首置上車盤，認為可考慮與發展商合作，以私人土地及農地發展。

上車屢敗屢試好媽媽望供款比例降

　　李太（化名）自2013年起，先後以單身及家庭申請房協及房委會的資助房屋達7次仍不成功，「結婚前申請，結婚後又申請，都未上到車」，結果今年生育後，以每月1萬元租住新界區2房單位。她現時的家庭月入約4.5萬元，若置業每月供款佔入息40％，即為1.8萬元。她認為比例應調整至25％至30％，否則「雙方家用合共超過1萬元，加上供樓、水電雜費、子女學費及醫療費等，每月只剩數千元」，她認為，如樓價在400萬元以下屬可接受。