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2019-03-22

美國不加息 港樓恐再升價

  【晴報專訊】美聯儲局宣布不加息,更會停止縮表。特首林鄭月娥表明,對近月樓價止跌回升感憂慮,有學者預料本港樓市將再創新高。無殼蝸牛只好寄望資助房屋,新一期綠置居麗翠苑昨公布價單,7單位售價低於100萬元,兩房「樓王」僅售306萬元,付1成首期即可做業主,月供約1.2萬元,有準買家坦言資助房屋「愈起愈細」。

 

美國今年或不加息,有學者指本港樓價或再創新高。 (iStock)

 

  聯儲局宣布維持利率不變,預期今年不加息,明年亦只加息1次,更有意在5月份放慢縮表速度,9月停止縮表。金管局總裁陳德霖指,美聯儲的貨幣政策、全球宏觀經濟及金融環境仍存變數,市民須謹慎應對市場波動可能帶來的風險。

 

首兩月樓市止跌回升 林鄭感憂慮

 

  特首林鄭月娥稱,去年8月樓價開始下調約9至10%,但今年首兩個月卻止跌回升,對此感憂慮。政府早前已提出多項措施,包括改變資助房屋定價方式,與市價脫鈎;將公私營房屋比例調高至7︰3;建立置業階梯,包括引入綠置居及港人首置盤,並全盤接納土地供應專責小組建議,多管齊下增加土地供應。

 

綠置居麗翠苑下周四揀樓,最快今年第三季落成。

 

  42折綠置居長沙灣麗翠苑昨公布售樓書及價單。「樓王」位於第一座38樓7室、面積450呎的兩房單位,單位向東,料有開揚景觀,售價306.21萬,呎價6,805元;全部單位中有7個單位售價低於100萬元,最平單位是第三座1樓16室、面積184呎開放式單位,售93.25萬元,呎價5,068元。若以10%首期購入樓王,以現時2.375%利率、供款期25年計算,月供約12,182元。

 

綠置居中籤者:資助房愈起愈細

 

  昨有中籤者領售樓書,與父母同住葵涌公屋的歐先生,以家庭申請抽中第2個籌號,他心儀第一座7室向東兩房單位,景觀開揚、噪音較少,料與父母及女友同住,但指資助房屋「愈起愈細」,「對比廿年前資助屋,較細單位也有500呎,但麗翠苑最大也只450呎,一家四口入住也很勉強。」

 

  中大經濟學系副教授莊太量指,現時銀行資金充裕,本港未來一段時間都不會加息,早前樓市輕微調整後,現或迎來至少2年的高位,恐再創新高,有意入市的人士需計算負擔能力。

 

 

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