過往專欄

2014-01-13

晴報：領匯拉攏房委會重建舊邨

　　領匯研究重建旗下舊商場物業組合，擬借助房委會重建舊屋邨一併規劃增值，並為房委會解決重建困局。據悉，沙田瀝源邨及大埔大元邨已被列入名單。

　　消息人士透露，領匯已完成一項關於重建舊商場、停車場及冬菇亭等商業物業組合的可行性研究，主要從旗下一百八十個零售及停車場設施中，物色可與房委會舊屋邨一併規劃及重建的潛力項目，選取的基本條件，要樓齡高、屋邨規模大；研究除合併規劃的可行性外，另一考慮重點是重建對社區帶來的影響。

　　據了解，領匯完成的重建設計概念圖，部分將現時的商場，移離屋邨中心至重建範圍的邊陲，以增加日後擬建的住宅單位數量，並作為馬路與住宅的緩衝區，減低住戶受嘈音困擾；消息指沙田瀝源及大埔大元邨，已成重點研究目標。長遠房屋策略督導委員會成員李華明認為，房署興建「插針公屋」，不如與房委會舊屋邨合併規劃重建，他指房署特意避過領匯商場業權，未能充分發揮地區規劃潛力，更何況「插針公屋」單位一般較細和窄長，非最理想設計，領匯合併規劃方案概念可行，值得研究。

疑憂被指益對方政府門未開

　　有消息指領匯曾向政府「敲門」，但「門唔係好開」。運房局發言人未回應是否收到領匯提出建議，但指房委會正研究已拆售屋邨重建潛力所涉及的地契和業權問題，同步亦會就個別屋邨特性及其周邊可發展範圍，進行初步研究，並與政策局及其他部門作初步探討；完成後會進行社區諮詢，及作進一步推展。

　　李華明估計，政府是擔心被指「益」領匯而有顧忌，認為若領匯方案涉及加大樓面面積，政府按既定程序收取補地價，便可表明「均真」。

　　他坦言支持領匯方案，惟於長策會提出時，遭政府「硬繃繃」回應現未有計劃與領匯合作，盼社會上有空間討論，或立法會上有議員提出，再尋求居民、政府、領匯三贏方案。

　　另一長策會成員兼房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝表示，現時領匯旗下擁有的物業組合已從房署中分拆出來，但若有方案為舊區重建帶來更多住宅單位，值得考慮。

欲翻新商場增值研究放寬上市規定

　　領匯早有意透過重建商場增值，但房地產投資信託基金（REITs）有重建限制，領匯即使重建商場，也不能超越當年向房委會購入的零售樓面。

　　去年初，領匯行政總裁王國龍已向傳媒透露，正與證監會商討放寬上市條例，將舊屋邨商場重建；然而，當中有不少困難，除了要突破上市規定，還要面對增加樓面之後的補地價問題，以及在重建過程中，要釐清領匯商場物業與房委會公屋的業權和地契等。

大埔綠化帶擬建屋憂天水圍化

　　《施政報告》周三出台，據了解，政府擬在大埔區覓八幅土地，改劃為公私營住宅用途，包括鳳園保育區、近荔枝山東面及露輝路等地段，預料可提供約一萬個單位，但長春社對政府的建屋規劃表示不滿，憂令大埔「天水圍化」。

　　長春社高級公共事務經理李少文表示，政府選擇開闢綠化地帶，需大量伐木，將影響生態環境，令新界綠樹林蔭「買少見少」，質疑何不優先考慮棕地及市區重建項目。

　　他斥行政長官梁振英競選承諾指會推動綠色旅行及發展農業等，但如今卻「180度大轉變，剝了面具下來」，如發展新界東北地區與鼓勵復耕相違背，冀梁班子能務實履行承諾。