過往專欄

2019-08-14

借$400萬月供多$200 滙豐收緊按揭優惠變相加息0.1厘

　　【晴報專訊】滙豐銀行2個月內第2度削減按揭現金回贈，借貸1,000萬元以下及1,000萬元以上統一為1%及1.5%，適用於一手、二手或轉按，並收緊鎖息上限優惠，由P減2.75厘改為P減2.65厘，即變相加息0.1厘。若以按揭額400萬元樓計，月供款增約200元。有分析指滙豐看淡樓市，料其他銀行會跟隨。

滙豐銀行表示近日經參考多項因素後，決定調整按揭息率。

　　滙豐今年6月曾對轉按市場削減按揭現金回贈，由約2%削50點子至1.5%，一手及二手維持不變。但昨市場消息指，最新按揭現金回贈，借貸1,000萬元以上為1.5%，1,000萬元以下統一為1%，適用於一手、二手或轉按。息率方面，鎖息上限由P減2.75厘，增至P減2.65厘，即實際按息2.475厘，變相加息0.1厘。

　　以400萬元貸款額計，原可獲2%回贈即約8萬元，現只獲近1%回贈，即減半至約4萬元；若同樣以400萬元貸款額計，還款期為25年，按揭利率2.375%，每月供款17,694元，若調升10點子，供款為17,895元，每月供多201元。

學者：料其他銀行會跟隨

　　滙豐表示，因應市場情況定期檢視按揭息率，如有需要作適當調整；近日經參考多項因素，包括銀行同業拆息、競爭力及市場價格，決定調整。恒生稱，按揭息率及現金回贈水平會視乎市場情況、客戶還款能力及貸款金額等而定。渣打及中銀均表示會密切留意市場情況。

學者關焯照

　　經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，這次變動令銀行間優惠差異增大，對整個樓按市場較健康，但現時市況存隱憂，為加強風險管理，不排除有其他銀行跟隨調整。中原按揭董事總經理王美鳳指，大行選擇牽頭調整新造按息及優惠，望改善按揭業務利潤及息差，料將有銀行逐步跟隨。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為，滙豐舉動是看淡樓市，料其他銀行會跟隨，年底前如社會事件持續，樓市或會調整10%。