中國內地近日突然流行一句口號，「賣掉房子買股票」，不少專家異口同聲都唸這句順口溜，也不能說他們事後孔明，事實上，央行人民銀行突然減息之後，內地股市進上步提速，上證指數很快便突破2700點，同期房子的價格頂多是因減息而回穩，發展商仍力謀以價換量，二手樓也難以賣得好價錢，若從年初的2000點低位計算，股指已升了三成半，同期樓價不跌已可偷笑，因此，若年初「賣掉房子買股票」，至今便是大贏家。

 

　　其實，今年發達國家的股市普遍均處於大牛市，買股票的收益勝過買樓，因為樓價雖然也上升，但升幅有限。不過，相對於中國內地，則還是後者誇張一點，皆因是出現了多年來的扭轉，樓市由到頂回落，股市則到底回升。

 

　　然而，「賣樓買股」還要看本身的條件，若樓宇是屬於自住，把房子賣掉把資金投入股市，根本上是很冒險的行為，真正有膽量這樣做的人很少。在香港，則確實有少數人把房子加按用來炒股票，皆因香港樓價近年累積升幅大，而利息則比較低，因此有專業人士這樣做，效果如何，還要看各自的造化，即是買了些甚麼股票，是長線還是短炒；同時，香港樓價雖然升勢放緩，但今年其實仍在上升，因此，賣樓買股也可能得不嘗失，特別是若只有自住的一層，賣了要轉為租樓，要交貴租，開支很可能大過供樓。

 

　　然而，若作為投資客，則當香港樓市放緩賣樓套現及有限度的投入股市，則是正常的投資行為，正所謂財不入急門，若只以閒錢投資股票，會願意等待較低價的入市機會，若買入息率較高的股票，則儘管港股遇上「佔街」這個「怪牌」影響了升勢，但若懂得在調整時入市買高息股，則今年仍不難「財息兼收」，或可勝過買樓收租。

 

　　不過，一向有多層樓收租的香港投資客，對於股市每每有較大戒心，認為股市投機味道濃，這當然可能只是一種錯覺，因為香港樓市也曾遇上亞洲金融風暴及沙士風雲而導致大量「負資產」出現，其殺傷力較股市大得多。

 

　　股市的孖展效應有限，在輸光之前應已被斬倉，但若在逆景時背著幾層樓按，則破產收場已不是最惡劣的結果了!

 

　　然而，香港地少人多，樓市每次都「死過翻生」，特區政府出辣招懲罰炒樓，但現時樓價只屬升幅放緩，基本上仍處於歷史高位，因此，賣樓買股的投資客並不多。加上港股今年的表現較中外股市為差，賣樓買股更加被視為不合時宜。事實上，若近年「趁高價」把樓宇賣了，無論能否在股市賺回一把，身家肯定都會縮水了，於是，又再形成一種錯覺，買樓是穩健投資，買股票是高風險的投機，但由於港樓仍處於歷史高位，這種想法對很多人來說是真理。

 

內地開始流行槓桿式投資股票

 

　　在內地，買樓收租往往被視為投機行為，所以有「限購令」的出現；同時，內地的租金回報明顯更偏低，反映出樓價其實頗為偏高，買樓收租賺的不是租金，而是樓價未來的升值。因此，當樓價放緩時，投資客轉為買股票，也不失為理性的行為了。

 

　　事實上，近期投入內地股市的資金，主要不是來自外邊，而是內地本身的資金，其中包括一些樓房投資者轉戰股市，這批人有一定數額的資金，過去可能是買賣樓宇甚至是地皮，部分是小型發展商，如今樓市不景氣，倒不如急急從樓市抽身，轉戰懂得上升及可以賺錢的股市。

 

　　在內地，槓桿式投資股票也開始流行，適合習慣槓桿式買賣房地產的大小投資客，但也要留意，醒目錢必定是熱炒前買進，而到了專家們都在唱「賣樓買股」時，恐怕己不是最佳的入市時機了。

 

　　當然，由於指數見過6000點，如今仍有一大段距離，而入市買股者才開始賺錢；因此，跟風買股者也陸續多起來了，也會令到市場上更多本來從事房地產的資金轉戰股市，至於最後的結果怎樣，則還要看宏觀(經濟大勢和政府政策等)和微觀(買哪些股票及可時買入和賣出)等因素了。

 

　　近年內地不僅房地產轉弱，商品價格亦跟隨環球市場大勢向下調整，大媽們滿手蝕本黃金，而當大家發現股市有得玩時，便紛紛轉為投入，形成了新一輪的升市，單日成交可以創紀錄的達到7000億元，可見當局稍為開綠燈，民間的閒資便蜂擁出來炒股。

 

　　近年美歐的股市大牛市主要是靠資金推動，現時，中國當局要穩經濟，也不得不放寬貨幣供應，盼挺住資產價格來促進消費，賺取改革的時間空間，這一招在美國行得通，因為低息的美債還是受歡迎，在中國會怎樣?則仍有待觀察。

 

　　雖然從低位已有所反彈，但中國的權重藍籌股票的估值仍屬偏低，只要企業能夠保持合理的盈利增長，出現價格泡沫仍然有待，這是當局敢於用各種方法挺股市的主因；不過，一般小股民仍熱中於炒作中小型股票，只講勢不講基本因素，這恐怕最終還是要在今輪的股市漲跌潮交學費。

 

　　明智的做法是回歸價值投資法，對中國散戶來說，不用追求「偉大的公司」，只要買估值偏低及願意分紅的股票，則可望在股市投資也可以實現低風險高回報。

 

 

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