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| 集团简介 | ||||||||||
| － 集团股份亦在深圳证券交易所上市，编号为０００００２。２０１４年６月，集团转换Ｂ股为Ｈ股，以介绍形 式於香港联交所上市。集团已获香港联交所豁免公众持股量不少於已发行股本１５％的规定。 － 集团主要在中国从事房地产开发、物业管理服务、租赁住宅服务以及商业开发与运营，项目覆盖北方区域（如 北京、天津、大连、长春等）、南方区域（如深圳、广州、厦门及惠州等）、上海区域（如上海、杭州、宁波 、南京等）及中西部区域（如成都、重庆、贵阳、乌鲁木齐等）。 | ||||||||||
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 | ||||||||||
| － 截至２０２５年９月止九个月，集团营业额下降２６﹒６％至１６１３﹒８８亿元（人民币；下同），股东应 占亏损扩大５６﹒１％至２８０﹒１６亿元。期内，集团业务概况如下： （一）整体毛利减少９３﹒９％至１１﹒５７亿元，毛利率下跌７﹒９个百分点至０﹒７％； （二）房地产开发：实现合同销售面积７７５﹒１万平方米，较去年同期下跌４１﹒８％；合同销售金额 １００４﹒６亿元，较去年同期下跌４４﹒６％；实现结算面积８３３﹒３万平方米，贡献营业收入 １１４２﹒５亿元；已售资源未竣工结算为１３２１﹒６万平方米，合同金额合计１５４８﹒１亿元； （三）租赁住宅：营业额增加４﹒４％至２７﹒４亿元； （四）商业开发与运营：营业额为６２﹒１亿元； （五）物流仓储：营业额上升７﹒４％至３１﹒８亿元，其中，冷链营业收入增长２４﹒４％至１６﹒８亿元 ，高标库收入下降６﹒８％至１５亿元； （六）期内，集团新开工及复工计容面积４７２﹒７万平方米；实现竣工计容面积８３７﹒２万平方米；截至 ２０２５年９月３０日，集团在建项目总建筑面积２９７８﹒１万平方米，权益建筑面积１９６１万平 方米；规划中项目总建筑面积２９５７﹒７万平方米，权益建筑面积１８９２﹒４万平方米。此外，集 团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计３３８﹒６万平方米； （七）於２０２５年９月３０日，集团之现金及现金等价物为６０３﹒８８亿元，另有已抵押及受限制存款 ５２﹒８９亿元，有息负债合计３６２９﹒３亿元。 － ２０２５年上半年度，集团营业额下跌２６﹒２％至１０５３﹒２３亿元（人民币；下同），股东应占亏损扩 大２１﹒３％至１１９﹒４７亿元。期内，集团业务概况如下： （一）整体毛利减少４４﹒３％至５３﹒８亿元，毛利率下降１﹒７个百分点至５﹒１％； （二）物业开发经营业务：营业额下降３４％至７９４﹒３亿元，业绩转盈为亏，录得分部亏损３８﹒９５亿 元；实现合同销售面积５３８﹒９万平方米，下跌４２﹒６％；合同销售金额６９１﹒１亿元，下降 ４５﹒７％；实现结算面积５３３﹒６万平方米，下跌３９﹒３％；实现结算收入７４０﹒５亿元，减 少３３﹒７％；已售资源未竣工结算为１４５７﹒９万平方米，合同金额合计１８４３﹒３亿元，分别 下降８﹒４％和１６﹒６％； １﹒北京区域：营业额下跌４２﹒８％至８３﹒６３亿元；实现销售面积８９﹒１４万平方米，销售金 额为８１﹒６８亿元； ２﹒东北区域：营业额减少６３﹒５％至１７﹒０５亿元；实现销售面积４９﹒４９万平方米，销售金 额为３８﹒９３亿元； ３﹒南方区域：营业额下降２１％至２１４﹒２１亿元；实现销售面积７５﹒２３万平方米，销售金额 为１５６﹒４５亿元； ４﹒上海区域：营业额减少４０％至２６６﹒０７亿元；实现销售面积１３３﹒０９万平方米，销售金 额为２４０﹒５亿元； ５﹒华中区域：营业额减少８﹒２％至１１１﹒４４亿元；实现销售面积６５﹒６３万平方米，销售金 额为５９﹒３２亿元； ６﹒西北区域：营业额下跌２４﹒３％至２６﹒０７亿元；实现销售面积５０﹒０１万平方米，销售金 额为４１亿元； ７﹒西南区域：营业额下降５５﹒９％至６１﹒７３亿元；实现销售面积７５﹒０３万平方米，销售金 额为５５﹒７４亿元； （三）物业管理：营业额增加６﹒８％至１７０﹒９亿元，分部利润增长７﹒１％至１１﹒２亿元； （四）期内，集团开发业务开复工计容面积２９４﹒１万平方米，减少２８﹒６％，完成年初计划的４４％； 竣工计容面积５２１﹒５万平方米，下降３９﹒３％，完成年初计划的３６﹒９％； （五）期内，集团获取新项目６个，总规划计容建筑面积５５﹒８万平方米，权益计容规划建筑面积２９﹒６ 万平方米，权益地价总额１３﹒４亿元，新增项目平均地价为４５２８元∕平方米； （六）截至２０２５年６月３０日，集团在建项目总计容建筑面积３２２７﹒２万平方米，权益计容建筑面积 ２１１６﹒６万平方米；规划中项目总计容建筑面积３００７﹒４万平方米，权益计容建筑面积 １９２６﹒５万平方米。此外，集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积 ３５６﹒８万平方米； （七）於２０２５年６月３０日，集团之现金及现金等价物为６９３﹒４８亿元，另有已抵押及受限制存款 ４６﹒５５亿元，有息负债合计３６４２﹒６亿元，净负债率（（有息负债－货币资金）∕股东权益） 为９０﹒４％（２０２４年１２月３１日：８０﹒６％）。 | ||||||||||
| 公司事件簿2025 ｜ 2024 ｜ 2022 ｜ 2021 | ||||||||||
| － ２０２５年１月，集团分别以１２﹒９２亿元人民币及５８２５万元人民币向主要股东深圳市地铁集团（持有 集团２７﹒１８％权益）出售红树湾项目全部４９％股权及该项目的管理经营公司深圳地铁万科投资发展全部 ４９％股权。红树湾项目又名深湾汇云中心项目，总可售面积４５﹒８万平方米，包含集中商业、酒店、超甲 办公、ＳＩＣ６５公馆、商务公寓、办公ＬＯＦＴ、商墅、街铺八种业态。预期出售事项录得６亿元人民币利 润。 | ||||||||||
| 股本变化 | ||||||||||
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| 股本 |
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