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| 集团简介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － 集团为恒基兆业地产（０００１２）旗下的间接全资附属公司，恒基阳光资产管理公司（管理人）所管理。 － 集团之主要业务为拥有及投资於可提供收入之香港写字楼及零售物业，目标是为基金单位持有人提供定期和稳 定的现金分派，并推动有关分派的增长。集团的物业组合由１６个位於香港之写字楼及零售物业组成，为投资 者提供多元化的物业投资机会。 － 受托人为汇丰机构信托服务（亚洲）有限公司。 － 分派政策：基金单位持有人分派相等於阳光房地产基金年度可供分派收入１００％之款项作为股息。根据信托 契约，阳光房地产基金在任何情况下均须确保，於每个财政年度分派予基金单位持有人之款项不得少於阳光房 地产基金年度可供分派收入之９０％。基金之初期分派政策为每年分派两次。预期中期及末期分派将分别於每 年４月底及１０月底支付。 － 於基金单位上市期间，基金单位持有人无权要求管理人赎回基金单位。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 业绩表现2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 ｜ 2019 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － 截至２０２３年１２月止六个月，集团营业额增加７﹒９％至４﹒１９亿元，业绩转亏为盈，录得股东应占溢 利７９７３万元，可分派收入总额减少１８﹒１％至１﹒６２亿元，期内业务概况如下： （一）期内集团投资物业公允值亏损收窄８８﹒２％至５２９７万元； （二）写字楼物业：营业额减少０﹒５％至１﹒９４亿元，分部溢利下降２﹒３％至１﹒３亿元；其中，租金 收入下跌３％至１﹒５６亿元，停车场及租金相关收入则分别上升５﹒７％及１１﹒１％至２５８万元 及３５６０万元； （三）零售物业：营业额增加１６﹒４％至２﹒２５亿元，分部溢利上升１３﹒２％至１﹒４５亿元；其中， 租金、停车场及租金相关收入分别增长１４﹒４％、１３﹒１％及２７﹒３％，至１﹒６９亿元、 １６６４万元及３９９４万元； （四）於２０２３年１２月３１日，集团之物业组合估值减少０﹒２％至１８４﹒８１亿元；整体物业组合平 均租用率为９３﹒１％；写字楼物业组合的现行租金为每平方尺３４﹒３元，下降０﹒９％，而零售物 业组合的现行租金则较２０２３年６月３０日上升１﹒１％至每平方尺６６﹒３元； （五）於２０２３年１２月３１日，集团之现金及银行结余为４﹒１４亿元，银行及其他借款为４８﹒７３亿 元，资产负债比率（总借贷除以总资产）为２６﹒３％（２０２３年６月３０日：２６﹒１％）。 － ２０２２∕２０２３年度，集团营业额下降２﹒４％至７﹒８３亿元，业绩转盈为亏，录得股东应占亏损 ２８４３万元，可分派收入总额减少１１﹒８％至３﹒８亿元。年内业务概况如下： （一）年内集团投资物业公允值亏损扩大３４﹒３％至３﹒５４亿元； （二）写字楼物业：营业额减少３﹒５％至３﹒８５亿元，分部溢利下降３﹒４％至２﹒６５亿元；其中，租 金收入下跌４﹒７％至３﹒１６亿元，停车场及租金相关收入分别上升１３﹒１％及１﹒６％至４９７ 万元及６３９０万元； （三）零售物业：营业额下跌１﹒４％至３﹒９９亿元，分部溢利下降３﹒４％至２﹒６３亿元；其中，租金 收入减少２﹒９％至３﹒０２亿元，停车场及租金相关收入则分别增加１﹒６％及４﹒７％至２９６６ 万元及６６６６万元； （四）於２０２３年６月３０日，集团之物业组合估值增长２﹒３％至１８５﹒１２亿元；整体物业组合平均 租用率为９３﹒３％，其中写字楼及零售物业组合之续租率分别为７４％及７９％；写字楼及零售物业 组合的平均现行租金分别为每平方尺３４﹒６元及每平方尺６５﹒６元，分别较去年分别下降１﹒４％ 及３％； （五）於２０２３年６月３０日，集团之现金及银行结余为４﹒８５亿元，银行及其他借款为４８﹒７１亿元 ，资产负债比率（总借贷除以总资产）为２６﹒１％（２０２２年６月３０日：２３﹒３％）。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司事件簿2023 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２３年１月，集团以７﹒４８亿元收购位於香港九龙大角咀樱桃街３８号海桃湾（现称为「西九汇」）之 商业发展项目全部股权及贷款，该项目包括楼高三层可出租面积约５﹒９万平方尺之购物商场、八个外墙广告 位及１７个商业停车位。４月，代价调整为７﹒３９亿元。６月，代价调整为７﹒３７亿元。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 股本变化 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 股本 |
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