過往專欄

2016-12-16

共用工作間興起締創業小社區

　　租約靈活、強調社區元素的共用工作空間（Co-working space）近年在香港興起。英國人Constant Tedder於5年前賣出遊戲公司股份，來港尋找商機，創辦目前本港最大共用工作空間之一the Hive，更將版圖拓展到曼谷及新加坡。

Constant Tedder創辦共用工作空間the Hive，堅尼地城工廈分支更為硬件創業的公司提供3D打印機等工具。

　　政府數字指，本港已有超過40個共用工作空間及企業孵化器，近期再有大型外資營運商加入市場，Tedder坦言行業面臨壓力，料小型營運商難抵競爭。the Hive在亞洲三地已有6個地點，他更另有拓展大計：「Co-living space（共用居住空間）將爆發下一波熱潮。」

　　「我剛來港時只有2、3個共用工作空間。」2011年，Tedder賣出英國遊戲開發公司Jagex股份，傳套現1,000萬英鎊，為尋找新的創業目標來到香港。

　　來港後，他發現一般辦公室租金昂貴且租約很短，個人或小型公司更難負擔，「我想開一個工作空間給像我這樣的創業者。」the Hive在灣仔開業，後擴張到西貢和堅尼地城。

各有特點設攝影棚3D打印

the Hive租戶包括獨立工作的攝影師、設計師，亦有開發智能旅行箱、在內地生產的初創公司等。

　　the Hive在堅尼地城一座工廈裏佔3層，設計寬敞明亮，有供個人租用的工作桌，亦有為小型公司而設的房間，梳化、陽台，營造舒適的公共空間；每層各有特點，「一層設有攝影棚，適合攝影師、設計師；一層設有咖啡吧枱、會議室；第三層叫Makerhive，有3D打印機、鐳射切割機等工具，方便研發硬件的公司。」

the Hive設有供個人租用的非固定工作桌

　　共用工作空間賣點還在於開設創業比賽、講座、聯誼活動等，為會員製造互相認識、合作的機會。「租戶的產品想到Kickstarter眾籌，需拍攝視頻，就找這裏的視頻製作公司，利用攝影棚拍攝，人們可在同一社區解決自己的業務需要。」

付租金再出租從中賺取差價

　　Tedder不諱言：「這（搞Co-working space）是一盤物業營運的生意，我們不擁有物業，而是付租金，再出租，從中賺取差價。」收入來自會員支付會費，每人300元日費到每月7,000元不等，可靈活調整。

　　香港的共用工作空間近兩、三年激增。他指，很多人涉足這行業，預期很易營運，其實香港除租金不便宜，租約短亦是挑戰，一般只有兩三年。「必須仔細考慮回報，才裝修開業，最壞情況是兩、三年後就要離開，投資很不划算。」所幸the Hive灣仔及西貢最近均獲續租，「業主喜歡這生意夠穩定及帶來好客群。」

　　最近跨國大型共用工作空間營運商WeWork攻港，Tedder笑言：「這是隻怪獸！」香港3間the Hive共有8萬平方呎面積，而WeWork在銅鑼灣一個商廈就佔8層，據知共9萬平方呎，該商廈平均呎租50至60元，未來還拓展灣仔，據報道銅鑼灣及灣仔共佔20萬平方呎，「開這麼大的空間，會影響所有人的生意。」

　　他認為，小經營者沒有規模去競爭，也沒有多元化收入來源，而WeWork常投入較多在推廣營銷和折扣上，相信會對傳統商務中心造成壓力。「無疑WeWork將重塑香港市場，我肯定最弱的經營者，將會被淘汰。」

租約靈活共享廚房客廳影院

　　the Hive現於曼谷和新加坡各有兩間及一間，Tedder慶幸設有多個地點，成本結構尚足以競爭，能保持盈利動力，未來考慮在雅加達、吉隆坡設點，讓會員可在區內各地自由使用設施。

　　在香港，Tedder透露正積極物色地點，拓展租約靈活、價格相宜的共用居住空間Co-living space，「睡覺空間或較細，但有更好的共享設施，如廚房、客廳及影院等，是服務式公寓的另一版本，更多社區元素。現時Co-living是Co-working space於4年前的狀態，倫敦、紐約正興起，相信未來會像共用工作空間爆發熱潮。」