數碼新秩序

2022-09-30

房地產科技｜從規劃施工到銷售、管理及拆卸！萬變不離4範疇？買樓、租樓前要知！

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　　要討論房地產科技，首先要定義甚麼是房地產科技？從初步規劃開始、施工、銷售和租賃、營運、物業管理及到建築物生命完結（拆卸階段），若果都能夠改善下列四個範疇，都應該被視為房地產科技！

1. 提高生產效率

　　可以將整個生產流程的速度加快，上世紀80年代以前，所有圖紙都是人手繪畫，隨後有了Autocad，圖紙都變成電腦化，大大改善了設計的流程，修改變得更容易，傳送圖紙可以通過網絡。今天更有BIM系統，其三維的顕示，更減少了繪圖、施工和應用時出現的矛盾，令到很多現實施工後才能發現的問題，可以提前出現，方便不同人士提出意見，減少落成後要拆建再改裝的情形。

2. 降低成本

　　MIC模組化建築是未來的大趨勢，它可以縮短建築周期，在工廠大量生產預製組件，到現場才作組裝，一來可以將成本壓縮，另外更可以加快施工速度，利息這一環節随著利息成本上升也變得重要，快一點完功代表資金回籠加快，這都是建築科技帶來的進步，

3. 準確性

　　從前要確定建築材料源頭是非常困難，怎樣確保材料的標準符合預設，以往是憑一大堆的文書，今天我們可以依靠區塊鏈技術去處理。更容易追塑材料的真偽，不會再重現落錯混凝土強度的情況出現。

4. 平台化

　　在營運上面，我們可以透過線上平台，把資源更儘量充分利用，如airbnb軟體可以把酒店房間很恰當分配給客人，業主可以善用其已有資源沒善收入，客人也可以在預算之下找到合適資源。

　　未來應該有更多我們想像不到的事情發生，都應該圍繞著上述四個範疇，科技是歷史的大潮流，誰都不能擋著，參與房地產行業的人，無時無刻都要進步，科技的發展速度比我們想像還要高，跟不上潮流只會被淘汰，不要懷緬著過去以前的事情，嘗試接受新事物。