過往專欄

2017-04-05

「豪華籠屋」月租$3700 港鐵通車帶旺西區

　　【晴報專訊】香港樓價貴，連床位都有價有市。港鐵西港島線通車後，區內單位租金急升，有鄰近西營盤港鐵站的洋樓業主以「Workspace」招徠，把單位改成10個床位出租，月租3,700元起。測量師指若單位改裝或阻塞窗戶及防火門，有機會違反建築物條例及消防安全。

有窗的床位租金會較貴。

　　該單位床位在網上向上環高級職員及學生招租，指24小時開放及使用電子密碼門鎖，提供全面辦公室設備支援，包括共用會議空間、打印、光纖網絡等，更寫上「傳承宿舍的熱血拼搏精神，把夢想帶到太空，太空站設有十個創夢的太空鬥士基地」作宣傳。

500呎單位間成10床位

洋樓樓齡超過40年、鄰近西營盤港鐵站。

　　經實地視察，「太空站」位於上環一幢樓齡達44年洋樓，對面是垃圾站，距西營盤港鐵站約5分鐘路程，新裝修單位面積約500呎，間成10個約4呎闊床位，每個床位有獨立燈掣及1個電插頭。業主提供一張床褥；分配一個迷你儲物櫃，大小只能放2至3件衣服。近入口則間了兩格浴室及3個洗手間。單位內設開放式廚房，不設洗衣機。至於100呎「共用會議空間」其實是單位外的露台，但連一張枱及椅都未有。

　　負責租務的黃小姐指床位租金有3款，分別有窗、無窗及近露台，月租3,500至4,500元，每月需另付200元水電費，包括Wi-Fi，租客需先付2個月租金。她說單位大門是電子密碼門鎖，強調不會負責租客的保險事宜，若遺失物品不會負責。

設開放式廚房或違規

　　香港測量師學會前會長何鉅業指，一般舊式住宅大廈的廚房並非開放式設計，部分更置於後座，若出租床位的單位貿然改裝成開放式廚房，須獲屋宇署批准，加設消防設施並確保走火通道不受影響。若單位是商業用途，卻設有開放式廚房則屬違規。

　　中西區區議員陳捷貴指，自港鐵西港島線通車後，區內單位租金急升，衍生出租劏房及床位的單位；部分單位或涉及改動原有結構，當遇有火警，狹迫環境易生危險，促政府多作巡查，保障居民安全。

全數租出業主月入近$4萬

　　根據土地註冊處資料，上述單位由2人聯名於去年9月15日以335萬元買入。若10個床位全部租出，每月租金收入可達3.9萬元，每年租金回報高達14厘。

　　世紀21首選置業董事溫略丹指，該地段臨近商業區，是劏房熱門地，深受在職人士及學生歡迎，一般套房可以6,000至7,000元出租，需共用廚廁的則租3,000至4,000元。