過往專欄

2018-11-22

陳茂波：倘確認樓市下行或放寬按揭成數

　　【晴報專訊】近月二手樓市接連錄得劈價成交，市場預示中美貿易戰持續籠罩，有調查顯示，近半受訪者認為未來一年樓市平均下跌12%，33%明言有意在未來1年置業，惟要圓置業夢，或需父母資助逾140萬元。對有聲音要求放寬按揭成數，運房局局長陳帆表示，過去10年樓價急升逾2倍，上2個月始累跌僅1.5%，暫無意「減辣」；財政司司長陳茂波則稱，若確認樓市進入下行周期，會考慮適當放寬逆周期監管措施。

財政司司長陳茂波

　　樓市近來有降溫跡象，黃埔花園2期1座中低層C室、466呎兩房戶，上月業主以790萬元放盤，其後累劈110萬元，以680萬元易手；沙田第一城4期42座低層B室、284呎兩房戶，原開價500萬元，經議價後減價55萬，以445萬元成交。

近5成人料樓市將跌12%

近來樓市交投放緩，價格有所調整，政府認為未進入下行周期，暫無意減辣。

　　REA集團10月訪問1,002名18至65歲香港市民，本港今年下半年房地產市場前景，結果顯示47%受訪者認為未來1年樓市會下跌，料跌幅平均約12%；有33%指未來1年有意置業，73%對父母資助置業持開放態度，平均需父母資助141萬元才能成功上車；67%無意在未來一年上車。其中84%視樓價高為置業障礙，24%認為受按揭限制，首期貸款少。

　　另有27%深信有生之年都無足夠能力在港上車；31%不打算在港置業，希望將儲蓄用於其他事情上，如62%寧用來環遊世界，43%投資股票，28%境外置業，19%創業；有14%考慮在未來1年於境外置業，5成人考慮在大灣區置業。

　　對有聲音認為政府應放寬按揭成數，陳茂波指若確定樓市進入下行周期，轉勢後會考慮在按揭成數方面作適當調整，但暫需觀察。陳帆則表示，雖然近月私人住宅價格及交投回落，但本港房屋供應仍失衡，樓價水平仍與經濟基調及市民負擔能力脫節。過去10年樓價升逾2倍，今年第3季市民置業負擔比率達74%，過去2個月樓價僅跌約1.5%，金管局認為現不算是下行周期，政府無意「減辣」，免市場錯誤解讀，令樓市升溫。