財智

2024-02-20

樓市大局漸穩

　　值得為眼前樓價下跌而煩惱嗎？大多數人也不值得，對於長期或中期投資者來說，根本無計劃現在賣出，何況他們也可以改變再出售的時間，譬如把物業出租先賺取長期收租回報率。如果是追求短期回報或者借貸過多而引起銀行補倉的問題，這是策略上的檢討！短線炒賣和高借貨一直也是「富貴險中求」！

　　當然，樓市早有「辣招」其實不太存在短炒損失！

　　至於借貸，今次的確很多十分穩健的投資者，因為一年暴動加三年疫情這非常罕有的情況，令收租經常性收入受重創！期間按揭息口亦大幅上升！疫情令到租金不斷下跌最終影響物業需要重估，甚至原本只借三至五成槓桿的部署可能也要補倉了！這班高手其實是非戰之罪！筆者本來借貸都是最多三成或以下，但是年前我買入新舖的時候弱勢已形成，所以後來再買勿地臣街和南豐中心的兩間商舖都是沒有借貸！

　　其實有實力的買家仍然很多，不過香港銀行在大變之下其收放的尺度未能定得清晰給投資者，這股購買力近年都做了收息一族，香港大量實力也藏兵於定期存款！

　　中美的金融大戰，中港股市也「堅壁清野」去除泡沫，應是不讓財富透過股市外流，而港府在近十年面對海量資金湧入推出「樓市辣招」，讓資金不能在市場滾存！今日無論中國和香港的資金都是歷史上最高！香港這兩年增加的定期已足以支付全港住宅按揭貸款兩次！

　　筆者不知道中央怎樣運用樓市辣招去打這場史詩式的金融戰，但起碼放寬收租人士入市是向前想的正確打法，因為既然放得內地專才入境，自然是應該增加租盤的數量，何況收租只屬長期投資，不屬短炒更不違反房住不炒的實際價值！增加租盤對小市民租客有幫助！