過往專欄

2019-07-15

劏房完死約後業主逐月加租

　　【晴報專訊】劏房租戶經濟壓力大。有調查發現，近年劏房租戶續租單位時，被地產中介徵收500至1,000元手續費；亦有部分業主於租約期滿後拒簽長約，改為每月續租，每次續租會加租約200元或以上，相等於近5%租金，令租戶百上加斤。關注團體倡政府加強監管。

關注組代表李德明

　　深水埗N無人士房屋關注組昨發布《深水埗區租金及中介費用調查》，關注組在今年4月至5月訪問148名當區劏房租戶，現時基層大多數透過區內地產中介找單位。關注組代表李德明表示，以往租屋前一般需先繳交一個月租金、租金按金、水電按金及地產中介佣金；但近年有劏房租戶需付2個月租金按金及自付中介佣金，因此首次或新租一個劏房單位，最少要花11,500元。

　　李舉例，租住一個月租4,000元的100呎以下單位，約需支付16,000元，「當中8,000元是2個月租金按金，4,000元是當月租金；另外4,000元是中介費，但以往地產中介費是由業主及租客各出一半，現在多數由租客支付全部中介費。」

中介費多由租客全數支付

圖中的劏房面積不足100呎，月租3,500元，呎租比大單位可能更貴。

　　調查亦發現，被加租的劏房租戶中，近5成人平均每次加租200至400元。李稱，近年經中介租屋的住戶，在租約到期後會被中介徵收500至1,000元不等手續費才可續租。另外，今年起有租戶在約滿後，業主拒簽長約，改以月租方式續租，部分租戶每月或被迫加租，每次加約5%，「基層人士難以一下子拿出大筆錢租屋，即使不斷被加租也只能繼續租住」。

　　另外，受訪者的租金中位數為4,300元，逾3成租客居住單位少於100呎（約9平方米），但呎租高達47.3元。李稱，200至300呎的大單位的呎租約35至37元，反映單位愈細呎價愈貴。

關愛基金補貼變相資助業主

　　阿嫦一家三口租住劏房，單位由地產中介負責收租，租約為期兩年，但在第一年「死約」過後，第二年「生約」開始時，地產中介要她支付1,000元費用，並指「這是行規，唔畀就唔租給你」，她惟有支付。租住劏房近7年的阿利稱，最初租金只是2,100元，惟前年突然加至4,800元，今年7月更加至5,800元。

　　另有劏房戶指出，關愛基金將會推出的劏房補貼計劃，規定津貼只能用作家居維修、買傢俬或家用物品及滅蟲滅蝨等；但有些開支原應由業主負責支付，有關規定變相資助了業主，未能減輕租戶的負擔。

　　李德明又批評，現時地產代理監管局並無條例限制業界收取多少佣金及手續費，促請政府加強規管，例如中介佣金不可超過租金的一半，續約時不可收取額外費用，電費及水費的收費須按香港電燈、中華電力及水務署的讀錶收費，杜絕濫收情況。